Apresentamos Cala galiota, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados para a construção de 8 habitações em altura, em Colonia Sant Jordi, Les Salines, Islas Baleares (Espanha).
O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição das habitações:
Casas de alta qualidade e design com apartamentos de rés do chão com terraços e piscina privada, bem como coberturas com solário. Incluem a possibilidade de estacionamento e arrecadação na mesma propriedade.
A área total de construção do empreendimento é de 1.307,10 m2.
Licença de construção concedida em nome de Procares, enquanto se aguarda a mudança de proprietário na Câmara Municipal
Este empréstimo de 650.000€ euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 2.000.000 €. Estão previstas cinco parcelas.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde 8 habitações em altura objecto do projecto localizadas em Ses Salines, Islas Baleares (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação Valum com data de 23/06/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 1.904.941,73€.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 293,06% (valor da hipoteca 1.904.941,73€ montante do empréstimo 650.000€). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 34,12% (montante do empréstimo: 650.000€ / valor actual de avaliação: 1.904.941,73€) O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 4.625.238,52€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é Vae Colonial San Jordi S.L. (sociedade-mãe) e Wigan Trade Wigan Trade S.L. (filial), pertencendo a filial inteiramente à sociedade-mãe.
O Wigan Trade é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona do Mediterrâneo. O grupo promotor tem um capital próprio de 533.337,53 euros em 31/12/2022 e um capital social de 200.000 euros em 31/12/2022.
A Wigan Trade já financiou em Housers as primeiras quatro parcelas do projeto de Maiorca (Maiorca, Maiorca II, Maiorca III e Maiorca IV), as duas primeiras em Palma de Maiorca (Palma de Maiorca I e Palma de Maiorca II) e as duas primeiras em Palma Riera (Palma Riera I e Palma Riera II). Todos estes projectos estão em dia com os pagamentos e o projeto está a progredir de acordo com o previsto.
O promotor poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, por conseguinte, ser mais elevada.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez.
O projeto Cala Galiota está localizado no sul de Maiorca, onde se encontram as melhores praias de areia branca e águas cristalinas, como Es Trenc.
A propriedade fica apenas a 200 metros do mar e tem uma conetividade perfeita, pois fica a 40 km do aeroporto, a 12 km do campo, a 45 km de Palma, apenas a 1 km da famosa praia Es Trenc ou, por exemplo, a meio km da praia Colonia de Sant Jordi.
Tem uma localização ideal e é uma área natural onde se pode desfrutar de actividades ao ar livre e de lazer com toda a família.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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Início Financiamento
20 de Outubro de 2023
