Apresentamos Palma Riera II, um empreendimento com base num empréstimo a taxa fixa para financiar o desenvolvimento imobiliário e a construção de um edifício com 7 apartamentos e 1 local comercial em Palma de Maiorca, Ilhas Baleares (Espanha).
A área total de construção do empreendimento é de 845 m2.
O empreendimento está distribuído por 4 andares + piso térreo.
O telhado é partilhado em três zonas, duas para uso privado pelas habitações 4a e 4b e uma para uso comum para alojar painéis solares.
A licença de construção foi concedida a 16/02/2023 pela Câmara Municipal de Palma de Mallorca.
Este empréstimo de 200.000€ corresponde à seconda tranche de um projeto de 1.050.000€, a data de finalicaçao é o 30/09/2024*. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao período de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, a garantia hipotecária é novada com a da parcela anterior, uma vez que, tratando-se de um único projeto, a data de vencimento será a mesma para todas as parcelas do projeto. Estão previstas 5 tranches no total.
*Após ter sido aprovado na reunião de credores realizada em 19 de junho de 2024, a data de vencimento do projeto é prorrogada para 30 de abril de 2025.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, situado na Calle Francisco Martí Mora, nº 21, na cidade de Palma de Mallorca, Ilhas Baleares (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Gloval Valuation em 17/08/2023, o valor actual da avaliação hipotecária do imóvel descrito ascende a 1.188.037,25€.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 264% do empréstimo (valor hipotecário 1.188.037,25€/montante do empréstimo 450.000 €). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 37,87% (montante do empréstimo 450.000 €/valor hipotecário 1.188.037,25€).
O valor estimado do bem no cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 2.527.517,54euros.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência nos sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, garantias ou outros títulos. A Collateral Gestión S.L. não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Promociones Marti Mora S.L. e a sua empresa-mãe Wigan Trade S.L.
Wigan Trade é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona do Mediterrâneo. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2022 de 200.000€ (Capitais próprios em 31/12/2022: 533.337,53€).
A Wigan Trade já financiou na Housers as primeiras quatro parcelas do projeto de Maiorca (Maiorca, Maiorca II, Maiorca III, Maiorca IV), bem como as duas primeiras parcelas do projeto de Palma de Maiorca (Palma de Maiorca I e Palma de Maiorca II) e a primeira parcela de Palma Riera (Palma Riera I). Todos eles têm os pagamentos em dia e estão a avançar de acordo com o plano.
Esta é a segunda parcela do terceiro projeto do promotor na Housers. No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado na cidade de Palma de Mallorca, Ilhas Baleares (Espanha).
A destacar sobre o lugar:
A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
