Apresentamos Alicante, um empreendimento de taxa fixa com primeira garantia hipotecária que consiste no financiamento dos custos associados para a aquisição de um terreno, a construção e o desenvolvimento de um edifício de quatro andares (24 habitações), de espaços comuns, de uma piscina e de um parque de estacionamento na cave em Orihuela, Alicante (Espanha).
A distribuição das habitações será a seguinte
Zonas verdes y de juegos alrededor de la parcela, gran piscina (incluye zona infantil y jacuzzi). Relax / Barbacoa, zona frente a la piscina. Zona de fitness, coworking área, aseos.
A área total construída do empreendimento é de 2.495,92 m2.
Uma parte do montante deste empréstimo será utilizada para a compra do terreno que é objecto do presente projecto.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal Orihuela, o dia 24/01/2023.
Este empréstimo de 1.650.000 corresponde à primeira fase de um projeto de 3.330.000€ (previstas 5 fases).
A garantia hipotecária prestada pelo promotor é constituída pelas 24 habitações objecto do projecto localizadas em Orihuela, Alicante (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pelo Valum Instituto de Valores com data de 27/04/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 2.775.403,45 €.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 168,20% (valor da hipoteca 2.775.403,45 € / montante do empréstimo 1.650.000 €). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 59,45% (montante do empréstimo 1.650.000 euros / valor de avaliação actual 2.775.403,45 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 9 030 112,16 euros.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
As empresas promotoras do projecto são a Mira Viva Life S.L.U. e a Mira Innovation Plus S.L., empresas pertencentes ao sector da construção, tanto no domínio da construção nova como no da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa promotora é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, obras de construção e legalização de edifícios.
Mira Viva Life S.L.U. e Mira Innovation Plus S.L. são um grupo de profissionais com numerosos projectos e dispõe de fundos próprios de 3.000 € em 31/12/2021.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.
A pontuação é feita pela Gloval.
A Gloval é uma empresa de referência em serviços abrangentes de avaliação, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição de mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, ela oferece serviços em toda a cadeia de valor do setor imobiliário.
A empresa conta com uma equipe de mais de 1.000 profissionais, presença em todo o território nacional e cobertura internacional por meio de suas operações em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Gloval conquistou a confiança dos principais atores da indústria imobiliária e sua estratégia atual de diversificação está focada em expandir seu portfólio de serviços, atender às necessidades de novos setores e clientes e dar continuidade à sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A empresa especializada em monitoring Proyectos Ciga realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O terreno está situado na Urbanização las Lomas de Cabo Roig de Orihuela Costas, a apenas trinta minutos de distância do aeroporto de Alicante e de Murcia, também com ligação à auto-estrada do Mediterrâneo. Cabo Roig é um area residencial que oferece um dos ambientes mais adequados para desfrutar das suas numerosas zonas ajardinadas, marinas e praias protegidas, bem como das zonas recreativas e desportivas da zona.
A oferta gastronómica da zona é de grande qualidade e variedade, bem como as zonas de lazer e comerciais, como o centro comercial "La Zenia", que fica a apenas cinco minutos da urbanização. Os campos de golfe de Campoamor, Golf de los Romeros, Las Ramblas de Orihuela e Las Colinas Golf & Country Club, bem como outros campos como La Peraleja e La Torre rodeiam a urbanização.
Podemos também encontrar o parque natural das Salinas de San Pedro, e outros locais de atracção turística (La Torre de la Horadad, Torrevieja, Santa Pola e a Câmara Municipal de Prihuela, entre outros), bem como a oferta de escolas internacionais na zona.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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