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Altea III

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: o empréstimo financiará os custos associados ao desenvolvimento da construção de um empreendimento de un edificio de 6 apartamentos, 8 lugares de estacionamento e 8 arrecadações.
  • Localização: Altea, Alicante (España).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo
  • Modalidade: taxa fixa
  • Scoring: AA (mais informação aqui)
  • Garantia Hipotecária de primeiro grau registada no registo predial.
  • Loan To Value (LTV): 67,99%
  • Rentabilidade: 8%.
  • Rentabilidade total: 4,67%.
  • Prazo: 7 meses.
  • Tipo de reembolso capital: a vencimiento.
  • Pago de juros: trimestral.
  • Mínimos de inversão: 100€
  • Reservas:100% das casas são vendidas (6 em cada 6).
  • Andamento das obras: No período decorrido entre a primeira fase do projeto e esta segunda fase, o progresso da obra passou de 30,86% (início da Fase II) para 60,04% (inicio da Fase III).

PROJETO

Apresentamos o projecto Altea III, a terceira fase desta oportunidade de taxa fixa com uma garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e construção de um edifício com 6 casas, 8 lugares de estacionamento e 8 armazéns em Altea, Alicante (Espanha). 

Uma vez resolvido o incidente com a escavação para a execução do batache da parede de betão no canto noroeste do edifício durante a Fase I do projecto, bem como os requisitos subsequentes solicitados pela Câmara Municipal de Altea para continuar com os trabalhos, os trabalhos avançaram na Fase II e actualmente 60,04% do total dos trabalhos já foram concluídos.

A área total construída do empreendimento é de 818,55 m2 e está distribuída em: 

Piso térreo: garagens, arrecadações  e 1 apartamento: 

  • 1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha.

Primeiro andar: 4 apartamentos: 

  • 3 apartamentos: 2 quartos, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • 1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.

Segundo andar: 1 apartamento: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e grande varanda.

O promotor forneceu o terreno em propriedade e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Altea a 25 de Outubro de 2019, com uma extensão concedida com efeitos a partir de 19 de Abril de 2021, devido à pandemia.

Este empréstimo de 150.000€ corresponde à terceira tranche de um projeto de 600.000€.

PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero

Galeria de imagens


Plantas


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel sujeito ao projecto localizado na calle Costera Pont del Montcau No. 27, Altea, Alicante (Espanha).

Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores das tranches anteriores, consolidando-se como uma única garantia hipotecária de primeiro grau para todos os investidores das diferentes tranches.

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Arco Valoraciones S.A. em 6/10/2022 para o lançamento desta terceira fase, o valor hipotecário ou o valor de avaliação actual do imóvel descrito ascende a 882.460,28 euros.

Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 147,07% do empréstimo (valor hipotecário 882.460,28 /montante do empréstimo 600.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 67,99% (montante do empréstimo 600.000€/valor hipotecário 882.460,28 €). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.312.998,31€.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes. 


PROMOTOR

O promotor do projeto é ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L., um grupo de profissionais com experiência em diferentes áreas do setor e com mais de 45 anos dedicados ao desenvolvimento da Costa Blanca. Elaboram projetos de vanguarda, adaptando-se às necessidades do cliente. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 4.000€ e o capital social em 30/09/2021 de 127.999,05€.

Esta é a terceira fase do primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.


LOCALIZAÇÃO

O projeto está localizado em Altea, um município da província de Alicante (Espanha) localizado na região da Marina Alta, entre Benidorm e Calpe.

A destacar sobre o local:


  • Altea é considerada uma das mais belas cidades da Costa Blanca, com numerosos locais de interesse turístico.
  • Os seus 8 km de costa estão repletos de magníficas praias de gravilha fina e seixos com águas cristalinas e enseadas escondidas entre as falésias da íngreme Serra de Bernia. 
  • Alicante sempre foi um dos lugares mais atractivos para o investimento imobiliário em Espanha, a qualidade dos seus serviços e a sua capacidade competitiva fazem desta uma área única para investir e desfrutar.

Localização



TARIFA PROJETO

Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.


ADVERTÊNCIAS

Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projectos de financiamento participativo publicados no website não estão sujeitos a autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. A informação apresentada foi preparada por Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projecto. As declarações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

RISCOS

Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

  • Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projecto:
  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do dinheiro investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe tal coisa como um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno financeiro esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode fazer diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do dinheiro em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projecto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do dinheiro investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da empresa promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da empresa promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do dinheiro angariado para o projecto. A fim de minimizar este risco, os saques do montante do empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuados utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projecto, fazendo os saques ao promotor de acordo com um calendário de saques e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não levantados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamento, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Alicante | 1 edificio
ES
Fase:
Finalizado
Capital Financiado:
150.000 €
Objetivo financiamento:
150.000 €
Investidores:
188
Prazo:
7 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
TIR objetivo:
8,13 %
TIR conseguida:
9,10 %
Visível só para os investidores da oportunidade.