Depois de financiar a primeira fase do projecto em abril passado, apresentamos agora o Meridiana Barcelona II, a segunda fase deste desenvolvimento de taxa fixa com uma garantia hipotecária de primeira categoria que consiste em no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de 11 apartamentos em altura no bairro de Sant Andreu (Barcelona), dentro da zona de Navas, ao lado de Sagrera.
o capital financiado na primeira fase foi destinado ao cancelamento da condição resolutiva do terreno, para além de outros custos para poder iniciar os trabalhos, com o financiamento desta segunda fase, serão iniciados os trabalhos de construção.
O empreendimento é distribuído em piso térreo mais 5 andares, com diferentes tipos de apartamentos:
O hall de entrada conduz às áreas comuns do edifício e ao elevador.
A área total construída do empreendimento é de 1.024,40 m2.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Barcelona datada de 23/02/2021 .
Este empréstimo de 350.000€ corresponde à seconda fase de um projeto de 1.560.000€ (estão previstas 4 fases no total).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto do projecto localizado na calle Murcia 22, Barcelona (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto serão novados na garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores das tranches anteriores, consolidando-a como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores das diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação ST em 20/07/2022, a avaliação actual do imóvel aumentou de 919.615 euros na fase 1 para 1.403.848,13 euros na fase 2.
Portanto, o valor avaliado do bem hipotecado constitui uma garantia para 155,98% do empréstimo (valor hipotecário 1.403.848,13 euros / montante do empréstimo 900.000 euros). O LTV (Loan To Value) real do projecto será de 64,10% (montante do empréstimo: 900.000 euros / valor actual avaliado: 1.403.848,13 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 3.124.172,25 euros.
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
A sociedade promotora, Fiction Studio S.L., é uma empresa pertencente ao Grupo Ascendo, S.L., um grupo ligado ao sector imobiliário e da construção e que tem um longo historial no sector imobiliário com mais de 20 anos de experiência e 200 projetos realizados na área de Barcelona (Espanha).
Esta é a segunda fase do primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser superior.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O edifício está localizado na calle Murcia, 22, no bairro de Sant Andreu, dentro da zona de Navas, junto à Sagrera em Barcelona (Espanha). É um bom bairro para viver em termos de serviços e comércio, e tem também muito bons acessos (ruas Avenida Meridiana, Aragão ou Gran Vía de les Corts Catalanes), artérias com grande actividade económica.
A propriedade fica a 150 metros da estação de metro de Navas (L1), localizada na Avenida Meridiana, uma das principais avenidas de Barcelona que liga a cidade às auto-estradas C-33 e C-58 e à via dupla C-17. Está também muito bem comunicada com os comboios suburbanos (R2 Nord, R2 e R1), e a linha R11 de Barcelona a Portbou.
Nas proximidades existem:
Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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