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San Sebastián de los Reyes

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos da promoção imobiliária e da construção de um empreendimento de 5 moradias de arranha-céus mais 5 armazéns e 5 lugares de estacionamento, incluindo o cancelamento da taxa de hipoteca existente.
  • Localização: San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha)
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring:AA (mais informações aqui)
  • Loan To Value (LTV): 68,64%.
  • Taxa de juro anual nominal: 9%.
  • Rentabilidade de oportunidade: 13,50%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo: 300€
  • Percentagem total de trabalho realizado: 19,35%.
  • Reservas: 3 dos 5 apartamentos já estão reservados (60%)

PROJETO

Te presentamos San Sebastián de los Reyes, una promoción de tipo fijo que permitirá el desarrollo inmobiliario y la construcción de una promoción de un edificio 5 viviendas de 1 y 2 dormitorios distribuidas en 3 plantas, 5 plazas de garaje y 5 trasteros, en San Sebastián de los Reyes, Madrid (España). El promotor aporta el suelo en propiedad con una carga hipotecaria que será cancelada gracias al proyecto.

A área total construída do empreendimento é de 517,43 m2.

O edifício será distribuído da seguinte forma:  

Piso térreo:

  • 5 Arrecadações.
  • 5 Lugares de estacionamento.

Primeiro andar:

  • 2 apartamentos com 1 e 2 quartos, 1 e 2 casas de banho respectivamente, sala de estar- sala de jantar, cozinha e pátio.

Segundo andar:

  • 2 apartamentos com 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar- sala de jantar, cozinha e varanda.

Terceiro andar (sótão):

  • 1 apartamento com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar - sala de jantar, cozinha e 2 varanda.

O empreendimento utilizará materiais de primeira qualidade, pavimento radiante, janelas desde o pavimento com vidros triplos estilo "Climalit", caldeira a gás natural de primeira qualidade, porta de entrada blindada e roupeiros encastrados. Terá também uma fachada com sistema de isolamento térmico exterior, pavimentos flutuantes e pavimentos em grés vitrificado. 

A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de San Sebastian de los Reyes, Madrid, a 4 de Novembro de 2020. A alteração da propriedade para o nome do promotor (já solicitada) está pendente.

Este empréstimo de 300.000€ corresponde à primeira fase de um projeto de 600.000€ (estão previstas três fases do projeto). 


PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido por EUROVAL em 03/02/2022, o valor hipotecário/avaliação actual do imóvel ascende a 437.019,92€.

Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 145,67% do empréstimo (valor hipotecário 437.019,92€/montante do empréstimo 300.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 68,64% (montante do empréstimo 300.000€/valor hipotecário 437.019,92€). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.065.406,08€.


AGENTE DE GARANTIAS

O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.


O PROMOTOR

A sociedade promotora do projeto é a VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (designação comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção. Além disso, soluciona todas as questões relacionadas com a gestão de licenças, projeto de execução, execução das obras, legalização do edifício.

VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (designação comercial MARPY), é um grupo de profissionais com numerosos projetos. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 3.506.289,38€.

Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projeto está localizado na calle Canarias, nº7, com o código postal 28701, em San Sebastian de los Reyes, Madrid (Espanha).

Nas proximidades da localização do edifício encontra-se:

  • Um centro de saúde.
  • Uma esquadra de Polícia.
  • Um centro desportivo municipal.
  • Centro comercial de La Viña.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.

Galeria de imagens


Plantas


San Sebastián de los Reyes | 1 edificio
es
Fase:
Em financiamento
91.493 € (30,5 %)
300.000 €
74 investidores
57 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
68,64 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
13,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Quero investir

Início Financiamento

13 de Maio de 2022