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Nueva Alcayna


RESUMO DO PROJETO


  • Objectivo: financiamento da compra de 4 lotes de terreno, mais a construção e outros custos associados, para a promoção imobiliária de um projeto de 90 moradias unifamiliares em Molina de Segura, Múrcia (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo
  • Modalidade: taxa fixa
  • Scoring: A (mais informação aqui)
  • Rentabilidade: 8%.
  • Rentabilidade total: 8%.
  • Prazo: 12 meses.
  • Tipo de reembolso capital: a vencimiento.
  • Pago de juros: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 68.47%



PROJETO

Apresentamos Nueva Alcayna, um empreendimento de taxa fixa com garantia hipotecária. O projeto consiste em financiar a compra de 4 lotes mais os custos de construção e outros custos associados, para o desenvolvimento imobiliário de um projeto de 90 moradias unifamiliares em Molina de Segura, Múrcia (Espanha), dos quais vamos financiar a compra e custos associados para o desenvolvimento de 4 deles, especificamente os números 6, 8, 10 e 12.

O empreendimento Nueva Alcayna será constituído por moradias inteligentes com áreasajardinadas, totalmente mobiladas, com aquecimento e ar condicionado, domotizadas e construídas com materiais reciclados e ecológicos, seguindo uma política cuidadosa de sustentabilidade e cuidado com o meio ambiente.

As moradias  serão de estilo moderno distribuídas em:

  • 4 quartos
  • 4 casas de banho
  • Cozinha
  • Sala de estar - Sala de jantar
  • Cave
  • Piscina

A área total construída do empreendimento é de cerca de 1.480 m2.

A licença de segregação foi concedida pela Câmara Municipal de Molina de Segura a 5 de Novembro de 2020.

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

Os imóveis a ter como garantia estão situados na Calle Fuenteblana nº6 lotes 6, 8, 10 e 12 em Molina de Segura, Múrcia (Espanha), serão hipotecadas pelo promotor como garantia do empréstimo.

Segundo o certificado de avaliação realizado por Arquitasa na data 18/01/2021, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIAÇÃO do imóvel descrito, ascende à soma de 657.212,78€ (seiscentos e cinquenta e sete mil dozentos e doze euros com setenta e oito cêntimos).

Consequentemente, o valor avaliado do bem hipotecado constitui garantia para 146% do empréstimo (valor hipotecário 657.212,78€  / montante do empréstimo 450.000€).



AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias seleccionado é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.

Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).



PROMOTOR

O promotor do projeto é a LOS LAGOS FILIAL INMOBILIARIA SLU, é uma filial 100% propriedade da empresa-mãe, LAGO BRAVO ENTERPRISE S.L., uma empresa vinculada aos sectores do desenvolvimento imobiliário e da construção há mais de 20 anos. As suas principais áreas de actividade são a aquisição, posse, exploração e alienação de todos os tipos de propriedade, incluindo o desenvolvimento, planeamento e urbanização de terrenos, a sua divisão em lotes, a alienação de lotes, a construção de casas e qualquer tipo de edifícios nestes lotes. 



MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.



LUGAR

Os lotes a financiar estão localizados na urbanização La Alcayna, Molina de Segura, Múrcia (Espanha). Esta urbanização, localizada a 15 minutos de Múrcia e a 10 minutos de Molina de Segura, tornou-se desde 1978 uma área de referência na província pelo seu ambiente e integração com a natureza, com mais de 1 milhão de m2 de áreas verdes e muito perto de Coto Cuadros, uma área de educação recreativa e ambiental. 

A urbanização tem os seguintes serviços na própria urbanização ou perto dela:


  • Segurança privada.
  • Centro de saúde.
  • Centro desportivo.
  • Piscina.
  • Escola.
  • Supermercado.
  • Restaurantes.
  • Lojas.
  • Farmácia.
  • Igreja.
  • Bancos.
  • Clínicas Veterinárias.
  • Transporte urbano para Múrcia e Molina de Segura.

Localização





TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará nenhuma taxa ao investidor por este projeto. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objetivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. 

Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do montante ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor da Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Neste projeto, a comissão da Housers é de 8% + IVA, sendo a comissão financiada no âmbito do projeto.



ADVERTÊNCIAS

A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento.

Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website.

Tanto o objetivo de financiamento como o período máximo de investimento nesta oportunidade poderão ser ampliados em mais 25% do que o inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projeto alcançado quando este tenha sido financiado em 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.



RISCOS

O investimento neste projeto envolve implica o risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.

Murcia | 1 edifício
ES
Fase:
Em financiamento
203.298 € (45,18 %)
450.000 €
407 investidores
37 dias restantes
Prazo:
12 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
68,47 %
Rentabilidade anual:
8,00 %
Rentabilidade total:
8,00 %
Quero investir

Início Financiamento

5 de Novembro de 2021