RESUMO DO PROJETO
Objectivo: o empréstimo financiará os custos associados para o desenvolvimento da construção de um edifício de 14 apartamentos e lugares de estacionamento.
PROJETO
Apresentamos Puerta de Oriente II, a segunda fase desta oportunidade de taxa fixa que consiste no financiamento dos custos associados à construção de um edifício com 14 apartamentos e lugares de estacionamento.
A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma:
A urbanização é composta por 8 blocos:
Bloco 1 - Concluído.
Bloco 2 - Em construção, com estrutura.
Bloco 3 - Concluído.
Bloco 4 - Em construção, com estrutura..
Bloco 5 - Em construção, a obra está 40% concluída (o financiamento é destinado à construção deste bloco).
Bloco 6 - Não iniciado.
Bloco 7 - Não iniciado.
Bloco 8 - Não iniciado.
Piso térreo: 6 apartamentos, 4 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim. 1 apartamento: 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.
Primeiro andar: 5 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e varanda. 2 deles com grandes varandas de 60 m2.
Segundo andar: 3 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varandas espaçosas.
Urbanização premiada pela sua arquitectura e design
O promotor Caporchanes, Grupo Pormotor, foi premiado em Miami pela instituição Developers & Builders Alliance como um dos melhores promotores do ano com o "Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership", ou seja, o prémio de mérito pelo desempenho e liderança notáveis pelo seu desenvolvimento "Puerta de Oriente". Este prémio foi entregue durante a convenção anual dos Community Advancement Awards, que reúne os projectos e profissionais mais destacados da indústria imobiliária a nível mundial.
Este empréstimo de 250.000€ corresponde à segunda fase de um projecto de 1.000.000 euros (estão previstas 4 tranches no total).
DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA
O imóvel a ser considerado como garantia hipotecária é o imóvel do Lote 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 5, em PUERTO REY no município de Vera, conselho de ALMÉRIA (04621).
Os investidores que aderirem a esta nova fase do projeto serão associados à garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores das fases anteriores, consolidando-a como uma única garantia hipotecária de primeiro grau para todos os investidores das diferentes fases.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela TINSA em 23/09/2021, o actual valor hipotecario/availação do imóvel descrito, ascende à soma de 904.431,42€ (novecentos e quatro mil quatrocentos e trinta e um com quarenta dois centimos de euro).
Consequentemente, o LTV (Loan To Value) é de 180%. (Montante do empréstimo 904.431,42€ / valor de avaliação actual 500.00€).
O valor da garantia nesta segunda fase aumentou de 673.097,02 para 904.431,42€ devido ao progresso alcançado nos trabalhos de acordo com o que foi previsto no plano de negócios.
AGENTE DE GARANTIAS
O Agente de Garantias eleito é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência, que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliado a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
O PROMOTOR
O promotor do projecto é a Promotora Carpochanes S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2020 de 3.600€ e capital próprio em 30/09/2020 de 9.176.412,49€.
Esta é a segunda fase do primeiro projeto.do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o nível de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
MONITORIZAÇÃO DO PROJETO
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
UBICAÇÃO
O projecto está localizado na cidade costeira de Vera, na província de Almeria
A destacar sobre o local:
A 500 metros "El Playazo", a grande praia de Vera, com 5 km de comprimento e 100 metros de largura.
Num raio de 2000 metros, pode chegar a 2 centros comerciais com lojas, supermercados, restaurantes, clubes de praia, hotéis de 4 estrelas, centros desportivos e escolas.
No raio de 10 Km há 3 campos de golfe em Vera, Mojacar e Cuevas de Alanzora.
Muito próximo de outros destinos turísticos de praia ou portos de pesca e marinas como Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar ... bem como da área natural do Parque Natural do Cabo de Gata.
Urbanização localizada no complexo residencial que se distingue pela sua baixa densidade de construção, composta por moradias unifamiliares, grandes espaços verdes e outras construções de baixa densidade..
A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada apenas a 2 Km da futura estação AVE de Vera - Almazora, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede ferroviária de alta velocidade.
TARIFA PROJETO
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. Pode consultar as nossas tarifas aqui.
ADVERTÊNCIAS
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderido a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é abrangido por estes fundos. A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos a sociedades previamente estudadas e analisadas. A Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser prolongados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, para promover o financiamento de empresas. Da mesma forma, a Housers poderá concluir o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.
RISCOS
O investimento neste projecto envolve o risco de perda total ou parcial do capital investido, o risco de não obter o rendimento monetário esperado e o risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.
