RESUMEN DO PROJECTO
PROJECTO
Apresentamos Puerta de Oriente, uma nova oportunidade de taxa fixa que consiste no financiamento dos
custos associados à construção de um edifício com 14 apartamentos e lugares de
estacionamento.
A área total construída do
empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma:
Piso térreo: 6 apartamentos, 4 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim. 1 apartamento: 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.
Primeiro andar: 5 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e varanda. 2 deles com grandes varandas de 60 m2.
Segundo andar: 3 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varandas espaçosas.
Urbanização premiada pela sua arquitectura e design
O promotor Caporchanes, Grupo Pormotor, foi premiado
em Miami pela instituição Developers & Builders Alliance como um dos
melhores promotores do ano com o "Adward os Merit for Outstanding
Performance and Uparalled Leadersheip", ou seja, o prémio de mérito pelo
desempenho e liderança notáveis pelo seu desenvolvimento "Puerta de
Oriente". Este prémio foi entregue durante a convenção anual dos Community
Advancement Awards, que reúne os projectos e profissionais mais destacados da
indústria imobiliária a nível mundial.
Este empréstimo de 250.000€ corresponde à primeira tranche de um projecto de 1.000.000 euros (estão previstas 4 tranches no total).
DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECARIA
O imóvel a ser adquirido como garantia hipotecária é o
imóvel da Parcela 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 5, em PUERTO REY no
município de Vera, província de ALMÉRIA (04621).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela
TINSA em 22/02/2021, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL descrito,
ascende à soma de 673.097,02 Euros (SEISCENTOS E SETENTA E TRÊS MIL NOVENTA E
SETE COM DOIS CÊNTIMOS) e uma valorização do imóvel concluído 1.876.634,35
Euros (UM MILHÃO OITOCENTOS E SETENTA
SEIS MIL SEISCENTOS TRINTA E QUATRO COM TRINTA E CINDO CÊNTIMOS)
Assim, o LTV (Loan To Value) é de 37,14%, (Montante do empréstimo 250.000€ / Valor actual de valorização 673.097,02 €).
AGENTE DE GARANTIAS
O Agente de Garantias eleito é a Bondholders, uma
empresa profissional com mais de 25 anos de existência, que presta serviços de
confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders
não está afiliado a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente
os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha,
Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros
(Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El
Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
PROMOTOR
A sociedade
promotora do projecto é a PROMOTORA CAPORCHANES S.L., uma empresa com
vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor
tem um capital social em 31/12/2020 de 3.600€ e capital próprio em 30/09/2020
de 9.176.412,49€.
Este é o primeiro projecto do
promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos
através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros
projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o
permita. Assim, o nível de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser
mais elevado.
MONITORIZAÇÃO DE PROJECTOS
A empresa especializada em
monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto,
tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos
investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário
acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para
o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada
provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o
montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
LOCALIZAÇÃO
O projecto está localizado na
cidade costeira de Vera, na província de Almeria
A destacar sobre o local:
PREÇO PROJECTO
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
ADVERTÊNCIAS
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderido a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é abrangido por estes fundos. A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos a sociedades previamente estudadas e analisadas. A Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser prolongados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, para promover o financiamento de empresas (ver aqui). Da mesma forma, a Housers poderá concluir o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.
RISCOS
O investimento neste projecto
envolve o risco de perda total ou parcial do capital investido, o risco de não
obter o rendimento monetário esperado e o risco de falta de liquidez para
recuperar o investimento.
O capital investido não é
garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia
dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.