OPORTUNIDADE
Tipo de oportunidade: Empréstimo
Modalidade: Taxa Fixa1
Rentabilidade: 12%2 em 18 meses (8%3 em 12 meses)
Apresentamos Gran Canaria, uma oportunidade de Taxa Fixa1 que consiste na concessão de um empréstimo a um promotor para os gastos de construção e promoção de vinte apartamentos e um local comercial em Gran Canaria, Espanha.
POR QUE INVESTIR EM GRAN CANARIA?
- Primeiro projeto com garantia hipotecária: é o direito concedido aos investidores sobre um imóvel para que, caso o promotor não cumpra o compromisso de pagamento ou não pague a dívida, os investidores possam executar a garantia hipotecária para recuperar o seu dinheiro. A legislação que rege as Plataformas de Financiamento Participativo em Espanha impede-as de obterem garantias de qualquer tipo em nome dos investidores. Por esta razão, a Housers utilizará um Agente de Garantia nos seus projetos com garantias hipotecárias. O agente colateral escolhido é Bondholders;
- Sete apartamentos já foram reservados;
- As obras já começaram;
- A pontuação scoring da oportunidade é BBB.
IMOVEL COM GARANTIA HIPOTECARIA
A avaliação do
imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 220% (1.320.152,30€/ 600.000€)
LOCALIZAÇÃO
O projeto está localizado em Gran Canaria, uma ilha situada no Oceano Atlântico e pertencente à Comunidade Autónoma das Canárias.
É importante destacar que:
- Depois de Tenerife e Fuerteventura, a Gran Canaria é a terceira maior ilha das Canárias do Atlântico;
- Conta com mais de 500 praias de areia branca e águas cristalinas, baías virgens rodeadas de natureza selvagem, praias familiares com todo o tipo de serviços e até animadas praças com lojas, bares e restaurantes;
- Apresenta um clima subtropical, com dias longos e ensolarados e temperaturas entre os 19º e 25ºC durante todo o ano;
- Trata-se de um dos destinos turísticos mais relevantes de Espanha. Tem locais de grande interesse, quer em termos de turismo, quer em termos paisagísticos e culturais. Destacam-se locais como: a Catedral de Santa Ana, o Roque Nublo, a igreja San Juan Butista e as Dunas de Maspalomas, uma reserva natural especial localizada no sul da ilha.
PROJETO
A oportunidade prevê a construção de 20 apartamentos e um local comercial. A área total construída é de 1.173,93 m2, distribuída em 6 andares:
Piso Térreo
- 21 espaços de arrumações;
- Local comercial;
- Acesso principal ao edifício;
Pisos Intermédios
- 4 estúdios por andar;
Último Piso e Sótão
- 4 duplex, todos com uma suite independente no último piso e dois dos duplex com grandes terraços;
Todos os apartamentos têm uma zona com quarto, cozinha e casa de banho, assim como divisórias móveis que permitem a modulação do espaço e a máxima comodidade de cada divisão. Arquitetura contemporânea e acabamentos de alta qualidade unem-se para formar uma estrutura elegante e confortável.
O projeto está localizado a 100 metros da praia de Las Canteras e a 20 metros da rua Guanarteme, uma das ruas principais. É uma área muito movimentada, com vida de bairro, graças aos diversos negócios e esplanadas que apresenta.
AGENTE DE GARANTIA
O agente de garantia escolhido é Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de experiência na prestação de serviços de confiança empresarial independente e de agência de crédito. A empresa não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Atualmente, satisfaz os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos setores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank), mas também trabalham com outros setores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica).
PROMOTOR
O promotor é CORDERO Y PRIETO SL, uma empresa promotora familiar, cujo administrador conta com mais de 15 anos de experiência no setor da arquitetura, construção e promoção de casas e locais de trabalho.
Contam com uma equipa multidisciplinar jovem e dinâmica, formada por arquitetos, técnicos, designers de interior e engenheiros, altamente qualificados e com os conhecimentos necessários para o desenvolvimento e construção de edifícios que satisfaçam a 100% as necessidades e gostos dos clientes e tornem os projetos uma experiência satisfatória a todos os níveis.
A empresa está comprometida com o meio ambiente, cumprindo todos os protocolos estabelecidos em termos de segurança ambiental e desenvolvimento sustentável.
Por último, é importante destacar que a empresa GOC realizará um acompanhamento permanente de todo o capital emprestado pelos investidores.
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Riscos e Advertências: A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento. Este projeto não foi objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. Informa-se que a informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. O investimento neste projeto envolve os seguintes riscos: risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento. O promotor deste projeto acumula 0 projetos na plataforma, o que não resulta num risco adicional de concentração. Este empréstimo de 600.000€ é a única fase deste projeto, o que não resulta num risco adicional de concentração. O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website. O investidor deve saber que prieto y cordero s.l. poderá solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futuro da empresa pode ser maior. O promotor tem um capital social a 31/12/2019 de 343.140€ e capitais próprios a 31/12/2019 de 569.818,59€ pelo que a sua responsabilidade no projeto está limitada a este montante. Estabelece-se um direito real de hipoteca imobiliária a favor de Bondholders S.L. Devido aos recursos próprios limitados da sociedade, a comissão da Housers financia-se dentro do projeto. Deste modo, será o investidor a suportar a comissão da Housers. Tanto o objetivo de financiamento como o período máximo de investimento nesta oportunidade poderão ser alargados em mais 25% do que o inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projecto alcançado quando este tenha sido financiado em 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projeto o aconselharem para que possa ser realizado com um financiamento inferior ou superior ao solicitado e os prazos de execução não sejam prejudicados.
1. Taxa Fixa: Empréstimo de taxa fixa a um promotor com um prazo de 18 meses. Neste tipo de oportunidade, o investidor recebe os juros mensalmente e o capital inicial investido é amortizado no final do prazo pré-estabelecido. Os juros não estão garantidos mas o projeto apresenta garantia hipotecária.
2. É a rentabilidade total do investimento. Tem em conta o prazo total e a taxa de juro fixa anual aceites pelo promotor. Para mais informações, visite o documento de Informação do Promotor.
3. É a rentabilidade anual do investimento. Tem em conta o prazo de 12 meses e a taxa de juro fixa anual aceites pelo promotor. Para mais informações, visite o documento de Informação do Promotor.
A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos concedidos a sociedades previamente estudadas e analisadas. Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha) nem pelo Banco de Espanha nem por qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento. Nas participações sociais existe ainda o risco de diluição, de não receber dividendos, não poder participar na gestão da sociedade e de restrições à livre transmissão inerentes ao seu regime jurídico. O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos..
