Apresentamos Valle de Aran, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos de promoção imobiliária e construção de 9 habitações multifamiliares e 17 lugares de estacionamento, em Les, Lerida, Espanha.
A superfície total construída do empreendimento é de 1.850 m2.
Novo empreendimento de 9 habitações multifamiliares e 17 lugares de estacionamento, o edifício é composto por 3 pisos distribuídos da seguinte forma
Distribuição do rés do chão: 4 apartamentos
Distribuição do primeiro andar: 2 apartamentos
Distribuição do ático: 3 apartamentos
Das 9 habitações que compõem o projeto, 6 já estão reservadas, o que representa 66,67% do empreendimento.
A duração total do projeto será de 12 meses com uma possível prorrogação de 6 meses adicionais com um NIR de 10%.
O empréstimo da Housers será libertado com a entrega das habitações na data de vencimento do projeto.
Este empréstimo de 350.000 euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 1.000.000 euros (estão previstas três fases do projeto).
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde a 9 habitações multifamiliares e 17 lugares de estacionamento objeto do projeto situado na Carrer Carrera, Dera, 6, Les, Lleida, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Valum em 22/01/2025, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito é de 2.098.766,56€.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 599,64% (valor da hipoteca 2.098.766,56€ / montante do empréstimo 350.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 16,67% (montante do empréstimo 350.000 euros / valor de avaliação atual 2.098.766,56 euros).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 3.602.476,29 euros.
O Agente de Garantia escolhido para este projeto é a Ramallo Legal Abogados, S.L.P., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de assessoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, garantias e outros títulos. Ramallo Legal Abogados, S.L.P. não está associada a nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Purica Multigremio Instalaciones, Mantenimientos y Servicios, S.L., empresa pertencente ao sector da construção civil no domínio da edificação, tanto de construção nova como de remodelação, reabilitação e manutenção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2023 de 3.000 euros e capitais próprios em 31/12/2023 de 297.346,53 euros.
A Purica Multigremio Instalaciones, Mantenimientos y Servicios, S.L é uma promotora imobiliária com mais de 11 anos de experiência no sector da construção, especializada na execução de obras residenciais, urbanas, industriais e de reabilitação de edifícios.
Destaca-se pelo seu compromisso com a qualidade, o cumprimento de prazos e a segurança na obra, trabalhando tanto em projectos próprios como para terceiros, realizando a maior parte dos seus trabalhos no Vale de Aran.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Desta forma, a alavancagem futura da empresa poderá ser maior.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor abrirão um wallet a onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez.
O projeto do Valle de Aran está situado em Les, Lleida, uma pequena aldeia do Vale de Aran, situada nos Pirinéus catalães. É atravessada pelo rio Garonne e pela estrada nacional 230.
É vizinha das aldeias de Bossòst, da pequena e mágica aldeia de Bausen e de França. Tal como outras aldeias do vale, partilha o encanto de ser atravessada pelas águas do rio Garonne, particularmente relevante e protagonista da história do Val d'Aran. Este rio também lhe confere um ar de frescura que contribui para a beleza da aldeia, que esconde nascentes termais no subsolo.
Fica a apenas 30 quilómetros da estância de esqui de Baqueira/Beret, um enclave privilegiado que combina tranquilidade, beleza natural e acesso direto a uma das melhores estâncias de esqui da Europa. Esta localização privilegiada permite-lhe desfrutar de uma experiência única em qualquer estação do ano, uma vez que o Val d'Aran é sinónimo de natureza, cultura e aventura.
As actividades oferecidas incluem esqui e snowboard em Baqueira/Beret, a estância de esqui mais prestigiada de Espanha, caminhadas, BTT, passeios a cavalo e rafting, bem como spas naturais, gastronomia local requintada e festas tradicionais cheias de cor e autenticidade.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 5,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 13.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
