Apresentamos El Portol Marratxí, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos de promoção imobiliária e construção de 4 habitações e 13 lugares de estacionamento, em Marratxí, Palma de Maiorca, Espanha.
A superfície total de construção da urbanização é de 566,77m2.
Nova promoção de 4 habitações (2 de rés do chão e 2 de primeiro andar, todas elas com acesso independente pela rua Norat) e 13 lugares de estacionamento. Desenvolvido em rés do chão e primeiro andar.
Nas traseiras do terreno, existe um parque de estacionamento comum para 13 veículos.
CASAS A e D: Ambas com a mesma composição.
CASAS B e C: Ambas com a mesma composição.
Das 4 casas que compõem o projeto, 1 já está reservada, o que representa 25% do empreendimento.
A duração total do projeto será de 15 meses, com uma possível prorrogação de 6 meses suplementares, com um NIR de 10%.
A saída do empréstimo da Housers terá lugar com a entrega das casas na data de vencimento do projeto.
Este empréstimo de 200.000 euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 600.000 euros (estão previstas três fases do projeto). A duração desta parcela é estimada e está dependente do período de financiamento do empréstimo para esta fase do projeto.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor são as 4 habitações e 13 lugares de estacionamento objeto do projeto localizado na calle Can Norat Nº8, Portol, Marratxí, Palma de Maiorca, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tecnitasa com data de 9/01/2025, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito é de 649.490,15€.
Assim, a avaliação do imóvel hipotecado no empréstimo é de 324,74% (valor da hipoteca 649.490,15€ / montante do empréstimo 200.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 30,79% (montante do empréstimo 200.000 € / valor de avaliação atual 649.490,15 €).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 1.367.945,77 euros.
O Agente de Garantia escolhido para este projeto é a Ramallo Legal Abogados S.L.P, uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de assessoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, garantias e outros títulos. A Ramallo Legal Abogados S.L.P não está associada a nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Proyectos y Reformas 365 S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2023 de 3.450€ e capitais próprios em 31/12/2023 de 10.244,53€.
A Proyectos y Reformas 365 S.L. é uma promotora imobiliária sediada em Maiorca, especializada na construção de habitações novas e na construção de edifícios residenciais há mais de 30 anos, embora se mantenha na vanguarda da tecnologia de construção em termos de materiais e técnicas.
Proyectos y Reformas 365 S.L. mantém um forte compromisso com os valores do design responsável, funcional e personalizado. Apostam na construção sustentável, na eficiência energética, na distribuição funcional e na personalização alargada.
O promotor poderá solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Desta forma, a alavancagem futura da empresa pode ser maior.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto El Portol Marratxí está localizado em Marratxí, a nordeste de Palma de Maiorca, apenas a 15 minutos de carro do centro da capital.
É uma localização ideal para aqueles que valorizam um ritmo de vida tranquilo, mas desejam permanecer perto das comodidades de uma grande cidade.
Marratxí é uma das zonas mais acessíveis e convenientes de Maiorca, combinando património histórico, comodidades modernas e proximidade de Palma de Maiorca.
Esta zona atrai os residentes com as suas infra-estruturas diversificadas e atmosfera tranquila, ao mesmo tempo que mantém um acesso fácil às principais atracções e centros de lazer da ilha.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 5,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
Início Financiamento
5 de junho de 2025
