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Residencial Las Palmeras

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: Financiar os custos associados ao desenvolvimento e à construção de um empreendimento de 7 habitações em altura, bem como a anulação de empréstimos entre empresas do grupo.
  • Localidade: Barcelona (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: A, realizada pela empresa GLOVAL.
  • Garantia: hipotecária de primeiro grau registrada no registro de propriedades.
  • Loan To Value (LTV): 57,85%
  • Taxa de juros nominal anual (TIN): 10%.
  • Prazo de vencimento: 21 meses 
  • Rentabilidade da oportunidade: 17,50%.
  • Tipo de amortização de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Licença: concedida pela Câmara Municipal de Barcelona.
  • Vendas: Dos 7 fogos que compõem o projeto, 1 já foi reservado, o que significa que 14,28% do empreendimento já está reservado.
  • Estado do projeto: As obras começarão assim que a empresa de desenvolvimento receber o dinheiro do empréstimo.
  • Investimento mínimo: 300€.

PROJETO

Apresentamos o Residencial Las Palmeras, um projeto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos de amortização do empréstimo entre empresas do grupo, bem como na promoção imobiliária de um edifício de 7 habitações em Barcelona (Espanha). 

O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:

  • Rés do chão. 
  • Primeiro andar. 
  • Segundo andar.

Distribuição dos alojamentos:

  • Habitações com 1, 2 ou 3 quartos 
  • Coberturas com telhados privados 
  • Rés do chão Duplex 
  • 1 ou 2 casas de banho, por habitação.

Habitação com acabamentos e design de alta qualidade, oferecendo aos seus clientes a possibilidade de personalizar a sua casa. 

A superfície total construída é de 673,68 m2 

Licença de construção concedida pela Câmara Municipal de Barcelona. 

No dia 30 de novembro, o promotor irá proceder ao cancelamento da condição resolutiva existente sobre o imóvel, sendo todas as partes convocadas.

Este empréstimo de 550.000€ corresponde à primeira tranche de um projeto de 1.465.000€. Estão previstas seis parcelas do projeto. 


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária prestada pelo promotor é o edifício de 7 habitações objeto do projeto, situado na Calle Espiell nº 9 e Passatge Palmeres nº 22, 08031, Barcelona (Espanha). 

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela S.T. Sociedad de Tasación Sociedad de Tasación, datado de 27 de março de 2024, o valor da hipoteca / avaliação atual do imóvel descrito ascende à quantia de 950.728€. 

Assim, a avaliação do imóvel hipotecado no empréstimo é de 171,30% (valor da hipoteca 950.728 € / montante do empréstimo 550.000 €). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 57,85% (montante do empréstimo €550.000 / valor de avaliação atual €950.728). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 2 981 768 euros..


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projeto, Rivert Elements S.L., pertencente ao Grupo Ascendo S.L., é uma empresa ligada ao sector da construção, um grupo de profissionais com uma longa história na promoção imobiliária e na construção de edifícios não residenciais e residenciais. A sociedade promotora tem um capital social em 31/12/2023 de 3.000€ e capitais próprios em 31/12/2023 de 2.154,01€.

O grupo promotor deste projeto (Ascendo S.L.) já financiou na Housers o projeto Villar Barcelona, que já foi totalmente reembolsado aos investidores, bem como os projectos Plaza de Nadal e Meridiana Barcelona.


SCORING

A avaliação é efectuada pela GLOVAL.

A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.

A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.

Para mais informações, visite www.gloval.es.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a sociedade de vigilância abrirão uma conta de garantia em que os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de forma a que cada levantamento a favor do promotor seja justificado perante a sociedade de vigilância e que o montante total do empréstimo não seja entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projeto Residencial Las Palmeras está situado em Nou Barris, um bairro que combina comércio local, florestas urbanas e vários pontos de interesse patrimonial, como o Santuário de Santa Eulália de Vilapicina. 

O bairro está bem servido de metro e de autocarros, o que o torna um local tranquilo e agradável para viver sem o stress da grande cidade. 

Além disso, tem uma localização privilegiada, junto ao parque de "Turó de la Peira", um espaço natural muito próximo da casa que oferece parques infantis, zonas de descanso e áreas para cães. A poucos metros do Passeig de Fabra i Puig, a estrada que liga todo o bairro à Avenida Meridiana. 

Nou Barris oferece uma grande variedade de comércio local e actividades de lazer que lhe permitem desfrutar do seu dia a dia sem complicações..

  • Supermercados. 
  • Lazer e cultura. 
  • Centros educativos.

Transporte:

  • Acesso rápido à Ronda del Mig e à Ronda de Dalt (B-20). 
  • 20 minutos de carro da estação Barcelona - Sants (AVE). 
  • 30 minutos de carro do aeroporto de Barcelona - El Prat 
  • Metro L5: Vilapicina, Virrei Amat, Horta. 
  • Metro L4: Maragall. 
  • Linhas de autocarro: H2, V27, 122.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.0% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Barcelona | 1 moradia
ES
Fase:
Em financiamento
131.618 € (23,93 %)
550.000 €
172 investidores
48 dias restantes
Prazo:
21 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
57,85 %
Rentabilidade anual:
10,00 %
Rentabilidade total:
17,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Pontuação feita por Gloval
Quero investir

Início Financiamento

7 de Novembro de 2024