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Collado Villalba VIII

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos associados ao desenvolvimento imobiliário e construção de um edifício com 15 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 15 arrecadações.
  • Localização: Collado Villalba, Comunidad de Madrid (España).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: 
  • Loan To Value (LTV):  68,78%
  • Prazo: 6 meses.
  • Taxa de juro anual nominal: 9%.
  • Rentabilidade de oportunidade: 4,50%.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Terreno: propriedade do promotor.
  • Licença: concedida em 07/04/2022 pela Câmara Municipal de Collado Villalba.
  • Vendas: das 15 unidades habitacionais que compõem o projeto, todas estão reservadas (3 por meio de permuta), o que significa que 100% do empreendimento está atualmente reservado.
  • Estado do projecto: Desde que a sétima fase do projeto foi financiada, os trabalhos de construção progrediram para 83,02%.
  • Investimento mínimo: 300€.

PROJETO

Apresentamos Collado Villalba VIII,  a oitava fase do projecto de taxa fixa que financiará as despesas para a amortização da hipoteca mais os custos associados ao desenvolvimento de 15 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 15 arrecadações, localizados na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).

Os apartamentos estão distribuídos por 3 andares com a seguinte configuração:

  • Piso térreo: 5 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar - jantar e jardins amplos.
  • Primeiro andar: 5 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar e de jantar e varandas.
  • Segundo andar (Sótão): 4 apartamentos distribuídos da seguinte forma: 2 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar e de jantar e varanda. E mais 2 casas com 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala - sala de jantar e varanda.
  • Além de 1 moradia com 3 quartos, 2 casas de banho, 1 WC, cozinha, sala - sala de jantar e grande jardim.

A área total construída do empreendimento é de 2.144,00 m2.

O terreno em que o projeto está a ser desenvolvido já é propriedade do promotor, sem quaisquer ónus, e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Collado Villalba em nome do promotor em 07/04/2022.

Este empréstimo de 227.900 € corresponde à oitava fase de um projeto de 2.000.000 €, tendo os investidores já financiado um total de 1.672.100 € ao promotor em fases anteriores, cuja data de vencimento final foi prorrogada para 31 de março de 2025, na sequência da assembleia de mutuantes realizada em 1 de agosto de 2024. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao tempo de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, a garantia hipotecária é novada com a da tranche anterior, uma vez que, tratando-se de um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todas as tranches do projeto.


PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero

Galeria de imagens



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 15 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).

Os investidores que entram nesta nova fase do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas fases anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes fases.

De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Valum em 20/08/2024, o valor hipotecário/avaliação atual do imóvel descrito é de €2.762.077,40

Portanto, o valor de avaliação do imóvel hipotecado para o empréstimo é de 145,37% (valor hipotecado €2.762.077,40/ valor do empréstimo €1.900.000). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 68,78% (valor do empréstimo €1.900.000/ valor de avaliação atual €2.762.077,40). 

O valor estimado do imóvel ao término, segundo o método de comparação, é de €4.044.131,01.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

A sociedade promotora do projeto é a VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções de novas construções, bem como a remodelação, renovação e manutenção de edifícios. A sociedade de desenvolvimento é também responsável pelo processamento de licenças, projetos de execução, obras de construção e a legalização de edifícios.

VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 3.010,00€ em 31 de dezembro de 2023.

Este é o segundo projeto do promotor em Housers, juntamente com o projeto de San Sebastián de los Reyes financiado e já totalmente reembolsado (num montante total de 600.000 euros). 

O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser maior.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projeto Collado Villalba está localizado na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Madrid (Espanha).

A urbanização está localizada apenas a 35 minutos do centro da cidade de Madrid, devido ao seu fácil acesso à A6.

Nas proximidades da urbanização podemos encontrar: 

  • Zonas verdes: Parque de Peñalba y la Dehesa.
  • Hospital Geral de Villalba.
  • Centro de Saúde Collado Villalba vila.
  • Escola Pública El Enebral.
  • Escola Santa Maria (Maristas).


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

De acordo com o REGULAMENTO (UE) 2020/1503 DO PARLAMENTO EUROPEU E DO CONSELHO de 7 de outubro de 2020 relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento coletivo para empresas, informa-se que este projeto pode envolver partes relacionadas, de acordo com o Código de Conduta Interno da Housers, que podem adquirir a condição de investidores e, portanto, de credores. O montante e a participação final destas partes serão comunicados a todos os investidores do projeto, uma vez concluído o financiamento do mesmo.

As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Plantas


Collado Villalba | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
87.725 € (38,49 %)
227.900 €
141 investidores
42 dias restantes
Prazo:
6 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
68,78 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
4,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Quero investir

Início Financiamento

10 de Setembro de 2024