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Vista Verde Homes

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: financiar os custos associados à construção de um empreendimento de 22 moradias unifamiliares
  • Localidade: Almuñécar, Granada, Andaluzia, Espanha.
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: A, realizada pela empresa GLOVAL.
  • Garantia: hipotecária de primeiro grau registrada no registro de propriedades.
  • Loan To Value (LTV): 25,97%
  • Taxa de juros nominal anual (TIN): 10%.
  • Prazo de vencimento: 18 meses (+3 meses de possível prorrogação com TIN de 10%).
  • Rentabilidade da oportunidade: 15%.
  • Tipo de amortização de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Terreno: de propriedade do promotor.
  • Licença: concedida pela prefeitura de Almuñécar em julho de 2023.
  • Vendas: das 22 moradias que compõem o projeto, 4 já estão reservadas (18% do empreendimento).
  • Estado do projeto: os trabalhos de construção já começaram e a obra está 28,04% concluída.
  • Investimento mínimo: 300€.

PROJETO

Apresentamos o Vista Verde Homes, um projeto de tipo fixo com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste em financiar os custos associados à construção de um empreendimento de 22 moradias, localizado em Almuñécar, Granada, Andaluzia, Espanha.

As moradias estão distribuídas com a seguinte configuração:

  • 3 quartos.
  • 2 banheiros e 1 lavabo.
  • Sala de estar/jantar.
  • Cozinha.
  • Terraço e quintal.
  • Garagem privativa.
  • Espaços amplos, churrasqueiras, piscina, em total contato com a natureza.

A duração total do projeto será de 18 meses com a possibilidade de uma prorrogação adicional de 3 meses com uma TIN de 10%.

A liquidação do empréstimo da Housers será feita com a entrega das moradias no vencimento do projeto.

Este empréstimo de 600.000€ corresponde à primeira fase de um projeto de 2.400.000€ (prevê-se cinco fases do projeto). 


PANORAMA FINANCEIRO

DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária fornecida pelo promotor são as 16 residências objeto do projeto localizadas na Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Ilhas Baleares, Espanha.

De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Valum em 10/01/2024, o valor hipotecário/avaliação atual da propriedade descrita é de 2.162.159,23€.

Portanto, a avaliação da propriedade hipotecada em relação ao empréstimo é de 240,23% (valor hipotecário de 2.162.159,23€ / valor do empréstimo de 900.000€). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 41,62% (valor do empréstimo de 900.000€ / valor de avaliação atual de 2.162.159,23€). O valor estimado da propriedade quando concluída, de acordo com o método de comparação, é de 8.493.607,13€.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

A empresa promotora do projeto é a Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L..

Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L é um grupo de profissionais com mais de 30 anos de experiência no setor e vários projetos imobiliários realizados na Espanha, Uruguai e Andorra. O grupo promotor possui fundos próprios de 3.000€ em 31/12/2022 e um capital social de 3.000€ em 31/12/2022.

O promotor poderá solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que sua situação financeira o permita. Portanto, o nível futuro de alavancagem da empresa pode ser mais elevado.


SCORING

A avaliação é efectuada pela GLOVAL.

A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.

A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.

Para mais informações, visite www.gloval.es.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..


UBICAÇÃO

O projeto Vista Verde Homes está localizado na Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andaluzia, Espanha.

Almuñécar, com a suavidade dos ventos do norte da África, o calor das águas do Mediterrâneo e a proteção proporcionada pelas montanhas da Sierra Nevada, possui um microclima subtropical único na Europa.

A 100 km de distância encontra-se a estação de esqui e montanha da Sierra Nevada, no Parque Nacional da Sierra Nevada, no Sistema Penibético, nos municípios de Monachil e Dílar.

Localização Privilegiada:

A localização confere a Almuñécar um caráter especial. Combina em sua paisagem os íngremes penhascos com as férteis terras do vale e possui praias de alta qualidade, além de ecossistemas marinhos de grande valor ecológico.

  • La Herradura
  • Marina del Este
  • Puerta del Mar
  • San Cristóbal
  • Velilla

É uma das cidades costeiras mais atrativas da província de Granada. Seu apelo também reside nos monumentos deixados por fenícios, romanos, árabes e cristãos em seu território municipal, bem como em atividades culturais e esportivas.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Galeria de imagens


Plantas


Almuñecar | 22 habitações
ES
Fase:
Em financiamento
90.112 € (15,02 %)
600.000 €
92 investidores
45 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
25,97 %
Rentabilidade anual:
10,00 %
Rentabilidade total:
15,00 %
Investimento mínimo:
300 €
Pontuação feita por Gloval
Quero investir

Início Financiamento

24 de Junho de 2024