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Los Jardines del Conde Duque II

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: financiar os custos associados à construção de um empreendimento de 24 habitações com arrecadações, piscinas, campo de padel e lugares de estacionamento.
  • Localização: Loeches, Madrid, Espanha.
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Tipo: taxa fixa.
  • Pontuação: efectuado pela empresa GLOVAL.
  • Garantia: Primeira hipoteca registada na Conservatória do Registo Predial.
  • Rácio empréstimo/valor (LTV): 32,45%
  • Taxa de juro nominal anual: 10%.
  • Prazo de vencimento: 16 meses.
  • Rentabilidade da oportunidade: 13,33%.
  • Tipo de reembolso do capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Terreno: propriedade do promotor.
  • Licença: concedida pela Câmara Municipal de Loeches em 6 de maio de 2021. 
  • Vendas: das 24 unidades habitacionais que compõem o projeto, 4 já foram reservadas.
  • Situação do projeto: as obras continuam progredindo conforme o esperado.
  • Investimento mínimo: 300€.


PROJETO

Apresentamos Los Jardines deI Conde Duque II, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à construção de uma urbanização de 24 habitações com arrecadação, piscinas, campo de padel e lugares de estacionamento, situada em Loeches, Madrid, Espanha.

As habitações estão distribuídas nesta configuração:

  • Moradias T1 e T2, em unidades de rés do chão. 
  • Rés do chão com jardim e duplex. 
  • Garagem e arrecadação com acesso direto.

A área total de construção do projeto é de 4.790 m2.

O terreno em que o projeto será desenvolvido já é propriedade do promotor, sem ónus, e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Loeches em 6 de maio de 2021.

Este empréstimo de 500.000€ corresponde ao segundo lote de um projeto de 2.750.000€ (prevêem-se cinco fases do projeto), com data de vencimento final em 7 de agosto de 2025. A duração deste lote é estimada e está condicionada ao momento em que o financiamento para esta fase do projeto estiver em vigor. Consequentemente, ocorrerá a novação da garantia hipotecária em relação à do lote anterior, uma vez que o projeto é único e a data de vencimento será a mesma para todos os lotes do projeto. 


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária fornecida pelo promotor consiste nas 24 unidades habitacionais objeto do projeto localizadas na Rua Arganda, número 17, em Loeches, Madrid, Espanha.

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tinsa com data de 06/11/2023, o valor hipotecário/avaliação atual do imóvel descrito corresponde a €2.311.064,33.

Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 184,88% (valor hipotecado €2.311.064,33 / valor do empréstimo €1.250.000). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 54,08% (valor do empréstimo €1.250.000 / valor de avaliação atual €2.311.064,33). O valor estimado do imóvel ao término do projeto conforme o método de comparação é de €6.174.075,62..


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projeto é a Sagelliv Obras y Construcciones S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção civil no domínio da construção nova e da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa de promoção é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, realização de obras, bem como pela legalização de edifícios.

Sagelliv Obras y Construcciones S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 181.474,31€ em 31/12/2022 e um capital social de 59.981€ em 31/12/2022.

No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá, assim, ser superior.


SCORING

A avaliação é efectuada pela GLOVAL.

A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.

A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.

Para mais informações, visite www.gloval.es.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..


UBICAÇÃO

O projeto Los Jardines del Conde Duque está situado na localidade de Loeches, em Madrid, Espanha.

Loeches situa-se a 29 km da cidade de Madrid e a apenas 16 minutos de Madrid, com acesso pela autoestrada R-3 e com autocarros urbanos com frequências de partida muito elevadas.

Centros populacionais próximos:

  • Alcalá de Henares a 20 minutos 
  • Torrejón de Ardoz a 16 minutos 
  • Arganda del Rey a 13 minutos 
  • Coslada a 24 minutos

Loeches é uma localidade de Madrid considerada Património Histórico-Artístico. Um ambiente privilegiado com um património arquitetónico único:

  • Convento dos Carmelitas Descalços de San Ignacio Mártir. Fundado em 1596 e destinado à vida contemplativa da comunidade religiosa. 
  • Igreja da Assunção de Nossa Senhora. Construída no século XVI em estilo renascentista. 
  • Mosteiro da Imaculada Conceição. Panteão dos Duques de Alba. Construído no século XVII. Um exemplo excecional do barroco espanhol. Declarado Bem de Interesse Cultural.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Madrid | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
271.301 € (54,26 %)
500.000 €
154 investidores
44 dias restantes
Prazo:
16 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
54,08 %
Rentabilidade anual:
10,00 %
Rentabilidade total:
13,33 %
Investimento mínimo:
300 €
Pontuação feita por Gloval
Quero investir

Início Financiamento

21 de Março de 2024