Apresentamos Los Jardines deI Conde Duque II, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à construção de uma urbanização de 24 habitações com arrecadação, piscinas, campo de padel e lugares de estacionamento, situada em Loeches, Madrid, Espanha.
As habitações estão distribuídas nesta configuração:
A área total de construção do projeto é de 4.790 m2.
O terreno em que o projeto será desenvolvido já é propriedade do promotor, sem ónus, e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Loeches em 6 de maio de 2021.
Este empréstimo de 500.000€ corresponde ao segundo lote de um projeto de 2.750.000€ (prevêem-se cinco fases do projeto), com data de vencimento final em 7 de agosto de 2025. A duração deste lote é estimada e está condicionada ao momento em que o financiamento para esta fase do projeto estiver em vigor. Consequentemente, ocorrerá a novação da garantia hipotecária em relação à do lote anterior, uma vez que o projeto é único e a data de vencimento será a mesma para todos os lotes do projeto.
A garantia hipotecária fornecida pelo promotor consiste nas 24 unidades habitacionais objeto do projeto localizadas na Rua Arganda, número 17, em Loeches, Madrid, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tinsa com data de 06/11/2023, o valor hipotecário/avaliação atual do imóvel descrito corresponde a €2.311.064,33.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 184,88% (valor hipotecado €2.311.064,33 / valor do empréstimo €1.250.000). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 54,08% (valor do empréstimo €1.250.000 / valor de avaliação atual €2.311.064,33). O valor estimado do imóvel ao término do projeto conforme o método de comparação é de €6.174.075,62..
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Sagelliv Obras y Construcciones S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção civil no domínio da construção nova e da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa de promoção é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, realização de obras, bem como pela legalização de edifícios.
Sagelliv Obras y Construcciones S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 181.474,31€ em 31/12/2022 e um capital social de 59.981€ em 31/12/2022.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá, assim, ser superior.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto Los Jardines del Conde Duque está situado na localidade de Loeches, em Madrid, Espanha.
Loeches situa-se a 29 km da cidade de Madrid e a apenas 16 minutos de Madrid, com acesso pela autoestrada R-3 e com autocarros urbanos com frequências de partida muito elevadas.
Centros populacionais próximos:
Loeches é uma localidade de Madrid considerada Património Histórico-Artístico. Um ambiente privilegiado com um património arquitetónico único:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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Início Financiamento
21 de Março de 2024
