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Valdelinares VI

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos associados ao desenvolvimento de um edifício de 22 apartamentos de montanha, 22 lugares de estacionamento e 22 arrecadações.
  • Localização: Alcala de la Selva, Teruel (Espanha)
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Tipo: taxa fixa.
  • Pontuação:
  • Garantia: Primeira hipoteca registada na Conservatória do Registo Predial.
  • Rácio empréstimo/valor (LTV): 69,87%
  • Taxa de juro nominal anual: 9%.
  • Prazo de vencimento: 3 meses.
  • Rentabilidade da oportunidade: 2,25%.
  • Tipo de reembolso do capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Investimento mínimo: 300€.
  • Terreno: propiedade do promotor
  • Vendas: 18 das 22 casas já foram vendidas (mais de 80% do empreendimento). 
  • Situação dos trabalhos: Actualmente, os trabalhos de construção progrediram de 66,60% na quarta secção para 76,79% actualmente.


PROJETO

Apresentamos Valdelinares VI, um projecto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados ao empreendimento imobiliário e à construção de 22 apartamentos de montanha, 22 lugares de estacionamento e 22 armazéns no empreendimento residencial Los Nevados, no município de Alcalá de la Selva, na província de Teruel (Espanha).

O edifício terá 3 andares distribuídos da seguinte forma:

  • Piso da cave onde se encontram as arrecadações e os lugares de estacionamento. 
  • Piso térreo
  • Primeiro andar. 
  • Segundo andar.

Distribuição das habitações: 

  • 1 apartamento duplex com 1 quarto, 1 casa de banho, 1 WC, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • 2 apartamentos com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • 11 apartamentos duplex, 2 casas de banho, 1 WC, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda. 
  • 8 apartamentos no piso térreo, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.

A área total construída do empreendimento é de 3.169,05 m².

O terreno onde o projeto vai ser desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Alcala de la Selva (Teruel) no ano 2022 em nome da empresa-mãe Navargolt S.L.

Esse empréstimo de €170.000 corresponde à sexta fase de um projeto de €1.750.000 (estão previstas sete fases do projeto).


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 22 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização residencial los Nevados em Alcala de la selva, Teruel (Espanha).

Os investidores que participam desta nova fase do projeto serão incorporados à garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas fases anteriores, consolidando-se como uma única garantia hipotecária de primeiro grau para todos os investidores nas diferentes fases.

De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Tinsa em 27/02/2024, o valor hipotecário/avaliação atual da propriedade descrita é de €2.279.279,40.

Portanto, o valor hipotecário da propriedade vinculado ao empréstimo é de 143,35% (valor hipotecário de €2.279.279,40 / valor do empréstimo de €1.590.000). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 69,75% (valor do empréstimo de €1.590.000 / valor de avaliação atual de €2.279.279,40). O valor estimado da propriedade ao término, de acordo com o método de comparação, é de €3.265.170,11.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projeto são as empresas Navargolt S.L. e a sua filial Los Nevados de la VegaS.L., recentemente criada. A Navargolt S.L. é uma empresa ligada ao sector da construção, no ramo da construção civil, tanto de construção nova como de remodelação, reabilitação e manutenção, com um capital social de 36.585€ a 31/12/2022 e capitais próprios de 182.589,82€ a 31/12/2022.

Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projecto Valdelinares está localizado na urbanização Los Nevados de la Vega, no município de Alcalá de la Selva, Teruel (Espanha).

Los Nevados de la Vega situa-se entre quatro pontos-chave na província de Teruel: o Santuário da Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar e a estância de esqui de Valdelinares.

O município é um destino ideal para os amantes do esqui, pois a apenas 10 km de distância encontra-se a estação de esqui de Valdelinares (que permite esquiar tanto no Inverno como no Verão graças à primeira pista de esqui artificial construída em Espanha, permitindo desfrutar deste desporto 365 dias por ano) e a 60 km de distância encontra-se a estação de esqui Aramón Javalambre. Para os amantes do golfe, a apenas 3 km de distância encontra-se o campo de golfe El Castillejo, um campo de golfe de referência na área com 9 buracos disponíveis.

Para além do esqui e do golfe, existem numerosas pistas de caminhadas e de ciclismo nas proximidades do município. Para os mais pequenos, o parque temático Territorio Dinópolis dinossauro fica a 48 km de distância. E para os astrónomos profissionais e amantes da astronomia, a área tem céus nocturnos privilegiados, uma vez que foi declarada Reserva da Luz das Estrelas.

Finalmente, para aqueles que preferem trocar as montanhas pela praia, o município fica a 132 km das praias de Valência e quase à mesma distância das praias de Castellón de la Plana.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.

As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Teruel | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital Financiado:
170.000 €
Objetivo financiamento:
170.000 €
Investidores:
153
Prazo:
3 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
69,75 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
2,25 %
Investimento mínimo:
300 €
Status:
Expirado
Visível só para os investidores da oportunidade.