Apresentamos Las Masias III, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos de construção e de promoção de 9 habitações unifamiliares, em Moncada, Valência (Espanha).
Todas as habitações estão distribuídas num único piso.
Devido às características dos sub-lotes interiores resultantes, estão previstos dois tipos diferentes de habitações;
Habitações de tipo A (8 habitações):
Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha, Lavandaria, Distribuidor, Casa de banho, 4 Quartos, um deles com casa de banho privativa e quarto de vestir, e é complementada pelos espaços exteriores de pacerla com dotação de piscina e zona de estacionamento para viaturas.
Moradia tipo B (1 habitação):
Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha, Lavandaria, Distribuidor, Casa de banho, 4 Quartos, um deles com casa de banho privativa e quarto de vestir, e complementa-se com os espaços exteriores de pacerla com dotação de piscina e zona de estacionamento para veículos.
A área total de construção do empreendimento é de 1.102,30 m2.
O alvará de construção já foi aprovado pela Câmara Municipal, aguardando assinatura em sessão plenária.
O montante total do empréstimo ascende a 2.490.000 euros, dos quais o promotor contribui com 640.000 euros e os investidores da Housers com 1.850.000 euros. Este empréstimo de €200.000 corresponde à terceiro parcela de um projeto no valor de €1.850.000, com uma data de vencimento final em 11 de janeiro de 2025. A duração desta parcela atual é estimativa e depende do tempo em que o financiamento para esta fase do projeto estiver em andamento. Consequentemente, será realizada uma modificação na garantia hipotecária em relação à parcela anterior, uma vez que se trata de um projeto único, e a data de vencimento será a mesma para todas as parcelas do projeto. Estão previstas sete parcelas do projeto.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde às 9 habitações objecto do projecto localizadas em Moncada, Valência (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação ST com data de 11/08/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 1.305.035,76euros.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 145% (valor da hipoteca 1.305.035,76€ / montante do empréstimo 900.000€). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 68,96% (montante do empréstimo: 900.000 euros / valor actual de avaliação: 1.305.035,76euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 3.192.552,88 €.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a Alojamientos urbanos Levante S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto nova como de remodelação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa promotora é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, obras de construção e legalização de edifícios.
Alojamientos Urbanos Levante S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 3.000€ em 31/12/2022 e um capital próprio em 31/12/2021 de 39.542,93€.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O edifício está localizado no centro histórico da cidade velha de Barcelona (Espanha), dentro do distrito de Sant Andreu.
A área está perfeitamente condicionada com serviços e lojas e com bons acessos, uma vez que está próxima das ruas de Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, ruas com grande actividade económica. Muito perto do edifício estão as estações de metro de Onze de Setembre e Fabra i Puig e as estações suburbanas de Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regional).
Está também localizada perto da Plaça de Nadal e do Parque Pegaso.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projectos de financiamento participativo publicados no website não estão sujeitos a autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. A informação apresentada foi preparada por Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projecto. As declarações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do dinheiro investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe tal coisa como um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno financeiro esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional.
Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode fazer diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do dinheiro em tais circunstâncias.
Risco de falta de liquidez: investir neste projecto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do dinheiro investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente.
Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da empresa promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da empresa promotora por parte do promotor.
Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do dinheiro angariado para o projecto. A fim de minimizar este risco, os saques do montante do empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuados utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projecto, fazendo os saques ao promotor de acordo com um calendário de saques e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não levantados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamento, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
