Apresentamos Mallorca VI, a sexta fase de um projeto com taxa fixa e garantia hipotecária de primeira categoria, que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e à construção de um edifício de 10 apartamentos em altura e 15 lugares de estacionamento em Palma de Maiorca, nas Ilhas Baleares (Espanha).
A área total construída do empreendimento é de 1.441,80 m2 e o empreendimento está distribuído em piso cave (lugares de estacionamento) e:
Piso da cave:
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Palma de Maiorca (data de concessão em Junho de 2020), e a mudança de propriedade em nome do promotor do projecto já foi aceite (data da mudança em 4 de Novembro de 2022).
Este empréstimo de 235.000 euros corresponde à sexta e última tranche de um projeto único de 1.625.000 euros. O montante total do projeto foi modificado pela Plataforma, reduzindo o montante da sexta tranche em 15.000€, uma vez que foi estabelecido com o promotor que a tipologia e características do projeto o tornam aconselhável para que os prazos de execução não sejam afectados, estando dentro de 90% do montante alvo de financiamento para a Oportunidade, tudo de acordo com a Lei 5/2015.
O imóvel objecto deste projeto, calle Sureda esquina calle Regal, Palma de Mallorca, Islas Baleares (España), será hipotecados pelo promotor como garantia do empréstimo.
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido por Gloval Valuation em 12/12/2023, o valor hipotecário/ avaliação actual do imóvel ascende a 2.323.181,76€.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 142,76% do empréstimo (valor hipotecário 2.323.181,76€/montante do empréstimo 1.625.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 69,94% (montante do empréstimo 1.625.000€/valor hipotecário 2.323.181,76€).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação é de 3.439.597,56 euros.
O Agente de Segurança escolhido para este projeto é a Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com uma vasta experiência nos sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. A Monk Advisor S.L. não está associada a nenhum grupo de serviços financeiros.
A empresa promotora do projeto é o GRUPO SUREDA, formado pela associação das empresas SUREDA RESIDENCIAL S.L. (sociedade-mãe) e WIGAN TRADE S.L. (filial), sendo a filial inteiramente propriedade da sociedade-mãe.
O Grupo Sureda é um grupo de profissionais com numerosos projectos realizados na zona mediterrânica. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2022 de 200.000 euros e um capital próprio de 533.337,53 euros.
A Wigan Trade já financiou na Housers as cinco primeiras secções do projeto de Maiorca (Maiorca, Maiorca II, Maiorca III, Maiorca IV e Maiorca V), sendo esta a sexta e última secção, as duas primeiras de Palma de Maiorca (Palma de Maiorca I e Palma de Maiorca II), as duas primeiras de Palma Riera (Palma Riera I e Palma Riera II) e a primeira secção de Cala Galiota. Todos estes projectos estão em dia com os pagamentos e os projectos estão a progredir de acordo com o plano.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser maior.
Tanto no relatório do empréstimo de oportunidade como no documento IFIFC (apenas para investidores portugueses), a Sureda Residencial S.L. consta como promotor por razões técnicas da plataforma. No entanto, em ambos os documentos, o empreendimento conjunto entre a Sureda Residencial S.L. e a Wigan Trade S.L. deve ser considerado como o promotor da oportunidade, uma vez que ambas as empresas assinaram o contrato de empréstimo..
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado na cidade de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
A destacar sobre o lugar:
A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
