Apresentamos o Edificio Castrillo IV, um projeto a taxa fixa com garantia de primeira hipoteca que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e à construção de 6 habitações e um espaço comercial, em Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha.
A promoção é distribuida em 7 alturas.
Materiais de qualidade superior, revestem toda a fachada com materiais que garantem qualidade estética, durabilidade e baixa manutenção..
A área total construída do empreendimento é de 438,72 m2
O terreno em que o projecto será desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Las Palmas de Gran Canaria em 2019.
Este empréstimo de 132.500 euros corresponde à quarta e última tranche de um projeto único de 600.000 euros. O montante total do projeto foi modificado pela Plataforma, reduzindo o montante da quarta tranche em 2.500€, uma vez que foi estabelecido com o promotor que a tipologia e características do projeto o tornam aconselhável para que os prazos de execução não sejam afectados, estando dentro de 90% do montante alvo de financiamento para a Oportunidade, tudo de acordo com a Lei 5/2015.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto do projecto localizado na rua Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Arco a 24/11/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende ao montante de 853.723,22 euros.
Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 142,88% (Valor hipotecário 853.723,22 euros / montante do empréstimo 597.500 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,9% (montante do empréstimo 597.500 euros /valor avaliado actual 853.723,22 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.094.105,71 euros.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a empresa Edificio Castrillo 10 S.L., uma empresa recentemente criada, pertencente ao Grupo Reformas y Proyectos Lopsan S.L., um grupo ligado ao sector da construção no sector da construção, tanto na nova construção como nas reformas, reabilitação e manutenção, com um capital social em 31/12/2022 de 12.300 euros e um capital próprio de 766.719,48 euros em 31/12/2022, bem como numerosos projectos desenvolvidos na zona. Entre eles, o projeto San Telmo financiado em 31 de maio de 2022 pelos investidores da Housers.
O projecto do Edifício Castrillo é, portanto, o segundo projecto do grupo promotor em Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a conclusão de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
Prédio localizado na rua Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha.
A menos de 2 quilómetros do passeio à beira-mar.
Ambiente de marcado carácter residencial, dentro do núcleo urbano da capital da ilha, caracterizado por edifícios multi-familiares com áreas comerciais.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de abril, de promoção do financiamento empresarial, relativa à participação das Plataformas de Financiamento Participativo ou das suas pessoas vinculadas em projetos publicados na sua página web, informa-se que este projeto é suscetível de que as pessoas vinculadas, de acordo com as Normas Internas de Conduta da Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, de mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas serão informados a todos os investidores do projecto uma vez que o financiamento do projecto tenha sido concluído.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
