Apresentamos Divina Pastora, um projeto a taxa fixa com garantia de primeira hipoteca que consiste em financiar os custos de anulação do encargo e a construção de um empreendimento de 4 habitações em altura em Madrid (Espanha).
As habitações terão 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição da habitação:
A área total de construção do empreendimento é de 653,78 m2.
Licença de construção concedida pela Câmara Municipal de Madrid em 25 de maio de 2023.
A duração total do projeto será de 18 meses com uma possível extensão de 6 meses adicionais com um NIR de 10%.
A saída do empréstimo da Housers terá lugar com a entrega das casas na data de vencimento do projeto.
Este empréstimo de 460 000 euros corresponde a um projeto de uma só tranche.
A garantia hipotecária oferecida pelo promotor são as 4 unidades habitacionais em altura objeto do projeto, situado na rua Divina Pastora 31, Madrid (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela ATValor sociedade de avaliação, em 06/08/2025, o valor atual de avaliação do imóvel descrito é de €666.744,01.
O LTV (Loan To Value) do projeto é de 68,99% (valor do empréstimo €460.000 / valor atual de avaliação €666.744,01).
O valor estimado do imóvel após a conclusão, segundo o método comparativo, é de €1.166.423,52.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto, Inversiones y Patrimonios El Cano S.L (Subsidiária), é uma empresa criada para o desenvolvimento deste projeto que pertence ao grupo Euroamerica Real Estate S.L., um grupo de profissionais com numerosos projectos realizados na zona mediterrânica. O grupo promotor tem um capital próprio de 672.926,67€ em 31/12/2024 e um capital social de 673.000€ em 31/12/2024.
O promotor poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, por conseguinte, ser mais elevada.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Gloval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Gloval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações.
O projeto Divina Pastora está localizado ao norte de Madrid, na zona de Nuestra Señora de Valverde, Fuencarral, com hospitais, comércios e tudo o que é necessário para desfrutar de uma vida familiar confortável e moderna. Fica a poucos passos da localização do Madrid Nuevo Norte, o grande projeto urbanístico do século XXI.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 13.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
Início Financiamento
9 de outubro de 2025
