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Campello

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: Financiar os custos associados à aquisição e construção de uma moradia unifamiliar em Campello, Alicante.
  • Localização: Campello, Alicante (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Tipo: taxa fixa.
  • Pontuação: A realizado pela empresa GLOVAL.
  • Garantia: Primeira hipoteca registada na Conservatória do Registo Predial.
  • Rácio empréstimo/valor (LTV): 69,01%
  • Taxa de juro nominal anual: 10%.
  • Prazo de vencimento: 18 meses.
  • Rentabilidade da oportunidade: 15%.
  • Tipo de reembolso do capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Licença: a construção é efectuada por declaração de responsabilidade, já apresentada pelo promotor à Câmara Municipal de Campello.
  • Situação dos trabalhos: Os trabalhos estão 61% concluídos.
  • Investimento mínimo: 300€.


PROJETO

Apresentamos Campello, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste em financiar os custos associados à compra e construção de uma moradia unifamiliar em Campello, Alicante (Espanha).

A moradia terá 2 pisos distribuídos da seguinte forma:

  • Rés do chão.
  • Primeiro andar. 

Distribuição da habitação: 

  • Rés do chão: Cozinha, sala de estar, sala de jantar, casa de banho, arrecadação e garagem. 
  • Primeiro andar: 3 quartos, 2 casas de banho e 1 terraço. O quarto principal é uma suite

Imóvel de elevada qualidade e design com rés do chão e jardim. Inclui estacionamento e arrecadação na mesma propriedade.

A área total de construção é de 175,79 m2 e a área total do terreno é de 469 m2.

Não é necessária licença de construção por se tratar de uma reforma, vai por declaração de responsável apresentada na Câmara Municipal.

Este empréstimo de 425.000€ corresponde a um projeto de uma única tranche.


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária prestada pelo promotor é a residência unifamiliar objeto do projeto, situada na Av. Jaume I El Conqueridor, nº 38, TM de Campello, Alicante (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação Valum, datado de 30/10/2023, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito é de 615.812,98€.

Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 144,89% (valor da hipoteca 615.812,98€ / montante do empréstimo 425.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 69,01% (montante do empréstimo 425 000 euros / valor atual de avaliação 615 812,98 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a € 1 038 297,77.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projeto é a Hispania de Construcción y Proyectos Residenciales S.L.

A Hispania de Construcción y Proyectos Residenciales S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona mediterrânica. O grupo promotor tem um capital social de 13.195,84€ a 31/12/2022 e um capital social de 3.100€ a 31/12/2022.

A Wigan Trade já financiou em Housers as primeiras quatro parcelas do projeto de Maiorca (Maiorca, Maiorca II, Maiorca III e Maiorca IV), as duas primeiras em Palma de Maiorca (Palma de Maiorca I e Palma de Maiorca II) e as duas primeiras em Palma Riera (Palma Riera I e Palma Riera II). Todos estes projectos estão em dia com os pagamentos e o projeto está a progredir de acordo com o previsto.

O promotor poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, por conseguinte, ser mais elevada.


SCORING

A avaliação é efectuada pela GLOVAL.

A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.

A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.

Para mais informações, visite www.gloval.es.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez.

UBICAÇÃO

O projeto Campello está localizado em Campello, uma cidade na Costa Blanca em Espanha, dentro da Comunidade Valenciana. Fica apenas a 20 minutos de elétrico da cidade de Alicante, e tem uma marina e um mercado de peixe movimentados.

A propriedade está localizada em frente às praias de El Campello e tem uma localização ideal e é uma área onde se pode desfrutar de actividades ao ar livre e de lazer com toda a família.

É uma área com um grande interesse turístico e tem 8 lugares essenciais para ver em El Campello, tais como as praias de El Campello, a villa Marco, a torre do barranc d'Aigües, a Illeta del Banyets, a torre da Illeta, o passeio Voramar das esculturas, o porto de El Campello, bem como a igreja de Santa Teresa e a ermida da Virgen del Carmen.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


alicante | 1 moradia
ES
Fase:
Em financiamento
175.559 € (41,31 %)
425.000 €
180 investidores
24 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
69,01 %
Rentabilidade anual:
10,00 %
Rentabilidade total:
15,00 %
Investimento mínimo:
300 €
Pontuação feita por Gloval
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Início Financiamento

2 de Janeiro de 2024