Apresentamos Los Jardines deI Conde Duque, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à construção de uma urbanização de 24 habitações com arrecadação, piscinas, campo de padel e lugares de estacionamento, situada em Loeches, Madrid, Espanha.
As habitações estão distribuídas nesta configuração:
A área total de construção do projeto é de 4.790 m2.
O terreno em que o projeto será desenvolvido já é propriedade do promotor, sem ónus, e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Loeches em 6 de maio de 2021.
Este empréstimo de 750 000 euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 2 750 000 euros (estão previstas cinco fases do projeto).
A garantia hipotecária prestada pelo promotor é constituída pelas 24 habitações objeto do projeto localizadas na calle Arganda, número 17, em Loeches, Madrid, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tinsa em 06/11/2023, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 2.311.064,33€.
Assim, a avaliação do imóvel hipotecado no empréstimo é de 308,14% (valor da hipoteca 2.311.064,33€ / montante do empréstimo 750.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 32,45% (montante do empréstimo 750.000 € / valor de avaliação atual 2.311.064,33€). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 6.174.075,62€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Sagelliv Obras y Construcciones S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção civil no domínio da construção nova e da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa de promoção é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, realização de obras, bem como pela legalização de edifícios.
Sagelliv Obras y Construcciones S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 181.474,31€ em 31/12/2022 e um capital social de 59.981€ em 31/12/2022.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá, assim, ser superior.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto Los Jardines del Conde Duque está situado na localidade de Loeches, em Madrid, Espanha.
Loeches situa-se a 29 km da cidade de Madrid e a apenas 16 minutos de Madrid, com acesso pela autoestrada R-3 e com autocarros urbanos com frequências de partida muito elevadas.
Centros populacionais próximos:
Loeches é uma localidade de Madrid considerada Património Histórico-Artístico. Um ambiente privilegiado com um património arquitetónico único:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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