Vi presentiamo Edificio Castrillo II, un progetto finalizzato allo sviluppo e alla costruzione di un complesso di 7 abitazioni più locali commerciali, a Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna.
L'edificio avrà 6 piani distribuiti come segue:
Materiali di prima qualità, l'intera facciata sarà rivestita con materiali che garantiscono qualità estetica, durata e bassa manutenzione.
Il terreno su cui sorgerà il progetto è di proprietà del promotore e la licenza edilizia è stata concessa dal consiglio comunale di Las Palmas de Gran Canaria nel 2019, in attesa del cambio di proprietà. La domanda è stata presentata nel luglio 2022.
Questo prestito di 160.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto unico di 600.000 euro (sono previste tre tranche del progetto).
L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è quello oggetto del progetto, situato in Calle Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria (Spagna).
Gli investitori che entreranno in questa nuova tranche del progetto si aggiungeranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arco il 02/08/2022, l'attuale valore ipotecario/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 372.930,06€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 142,98% (valore del mutuo 514.760,52€ / importo del mutuo 360.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,93% (importo del prestito 360.000 euro/valore attuale stimato 514.760,52euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.094.105,71 euro.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è la società Edificio Castrillo 10 S.L., una società di recente costituzione, appartenente al Grupo Reformas y Proyectos Lopsan S.L., un gruppo legato al settore edilizio sia per quanto riguarda le nuove costruzioni che le riforme, la riabilitazione e la manutenzione, con fondi propri pari a 754.217,92 euro al 31/12/2021 e con numerosi progetti sviluppati nella zona. Tra questi, il progetto San Telmo, finanziato il 31 maggio 2022 dagli investitori di Housers e attualmente in regola con i pagamenti. Il progetto dell'edificio Castrillo è quindi il secondo progetto del gruppo promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe essere più elevato.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Edificio situato in Calle Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna..
A meno di 2 km dal lungomare.
Ambiente di spiccato carattere residenziale, all'interno del nucleo urbano del capoluogo dell'isola, caratterizzato da edifici plurifamiliari con:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6,5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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