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San Sebastián de los Reyes

RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo: finanziare i costi per lo sviluppo immobiliare e la costruzione di un complesso di 5 abitazioni di alto livello più 5 magazzini e 5 posti auto, compresa la cancellazione dell'onere ipotecario esistente.i.
  • Località: San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna)
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: AA 
  • Garanzia: ipoteca di primo grado registrata nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 68,64%.
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 9%.
  • Rendimento di opportunità:13,50%.
  • Durata: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 300 euro
  • Percentuale totale di lavoro svolto: 19,35%.
  • Prenotazioni: 3 delle 5 appartamenti sono già riservate.

PROGETTO

Vi presentiamo San Sebastián de los Reyes, un progetto a tasso fisso che consentirà lo sviluppo immobiliare e la costruzione di un edificio con 5 abitazioni di 1 e 2 camere da letto distribuite su 3 piani, 5 posti auto e 5 magazzini, a San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna). Il promotore mette a disposizione il terreno in proprietà con un onere ipotecario che verrà cancellato grazie al progetto.

La superficie totale edificata dello sviluppo è di 517,43 m2.

L'edificio sarà distribuito come segue:  

Piano terra:

  • 5 magazzini.
  • 5 Posti garage

Primo piano:

  • 2 abitazioni con 1 e 2 camere da letto, 1 e 2 bagni rispettivamente, soggiorno-sala da pranzo, cucina e patio.

Secondo piano:

  • 2 appartamenti con 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.

Terzo piano (Mansarda):

  • 1 appartamento con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e 2 terrazze.

Lo sviluppo utilizzerà materiali di alta qualità, con riscaldamento a pavimento, finestre a pavimento con tripli vetri stile "Climalit", caldaia a gas naturale di alta qualità, porta d'ingresso blindata e armadi a muro. Avrà anche una facciata con un sistema di isolamento termico esterno, pavimenti flottanti e pavimenti in gres smaltato. 

La concessione edilizia è stata rilasciata dal consiglio comunale di San Sebastian de los Reyes, Madrid, il 4 novembre 2020. Il passaggio di proprietà a nome dello sviluppatore è in sospeso (già richiesto).

Questo prestito di 300.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 600.000 euro (sono previste tre tranche del progetto). 


RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna) sarà ipotecata dal promotore come garanzia del prestito.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da EUROVAL il 03/02/2022, l'attuale valore di ipoteca/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 437.019,92

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 145,67% (Valore dell'ipoteca €437.019,92 / Importo del prestito €300.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 68,64% (importo del prestito 300.000 euro/valore stimato attuale 437.019,92 euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.065.406,08 euro.

 

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

L'agente collaterale per questo progetto sarà una società indipendente nominata da Housers da un gruppo di agenti collaterali selezionati per la loro esperienza, capacità e serietà. L'agente di garanzia finalmente nominato per questo progetto sarà comunicato agli investitori del progetto nella tempistica una volta che la consegna della garanzia da parte del promotore è stata firmata..

IL PROMOTORE

Lo sviluppatore del progetto è VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (denominazione commerciale Marpy), una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione. Risolve anche tutte le questioni relative alla gestione delle licenze, progetto esecutivo, esecuzione dei lavori, legalizzazione dell'edificio..

VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (denominazione commerciale Marpy), è un gruppo di professionisti con numerosi progetti. Il gruppo promotore ha fondi propri di 3.506.289,38€ al 31/12/2021.

Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova in calle Canarias, nº7, con codice postale 28701, a San Sebastian de los Reyes, Madrid (Spagna).

La posizione dell'edificio è molto vicina:

  • Un centro sanitario
  • Una stazione di polizia.
  • Un centro sportivo comunale. 
  • Centro commerciale La Viña.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


San Sebastián de los Reyes | 1 Inmueble
es
Fase:
In fase di finanziamento
90.893 € (30,3 %)
300.000 €
72 investitori
57 giorni
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
68,64 %
Rendimento annuale:
9,00 %
Rendimento totale:
13,50 %
Investimento minimo:
300 €
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Inizio finanziamento

13 maggio 2022