Te presentamos Torrelles, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos asociados para el desarrollo de una promoción de 4 viviendas unifamiliares, en Torrelles de Llobregat, Barcelona (España).
El edificio dispondrá de 3 alturas distribuidas de la siguiente manera:
Distribución de las viviendas:
Viviendas de alta calidad y diseño que presentan suelos ''Lamet'', estructuras con 3 cámaras aislantes, ventanas formeling, sistemas ECOFOREST, calefacción, suelos radiantes y refrigerantes, así como acabados de alta calidad.
La superficie total construida es de 183,50 m2 por vivienda más terrazas y zonas comunes
El suelo sobre el que se desarrollará el proyecto ya es propiedad del promotor y la licencia de obra ya está concedida por el ayuntamiento de Torrelles de Llobregat.
Este préstamo de 125.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.050.000€. Se prevén cinco tramos.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor es el edificio de 4 viviendas unifamiliares objeto del proyecto situadas en Torrelles de Llobregat, Barcelona(España).
Según el certificado de tasación realizado por ST sociedad de tasación con fecha 09/02/2023, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 184.599,0€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 147,67% (valor de hipotecado 184.599€ / importe del préstamo 125.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 67,71% (importe del préstamo 125.000€ / valor de tasación actual 184.599€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.584.149€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Palet Gestió Patrimonial, S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles.
Palet Gestió Patrimonial, S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuenta con unos fondos propios de 546.193,88€ a 31/12/2022€ y un capital social de 443.006,00€ a 31/12/2022.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Gloval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto Torrelles se encuentra ubicado en el centro del pueblo de Torrelles de Llobregat y a tan sólo 20 minutos de Barcelona.
Es una zona perfecta para los aficionados al ciclismo y a los descensos, ya que Torrelles de Llobregat es famosa por organizar anualmente una de las mejores carreras de descenso en Cataluña, y también es un lugar idoneo para ciclistas o senderistas, ya que esconde más de 20 rincones especiales.
Se trata de un espacio natural en el que poder disfrutar de actividades al aire libre y de ocio con toda la familia, ya que también cuenta uno de los mayores parques temáticos en minitaura de todo el mundo, Cataluña en miniatura.
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7.5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial, respecto a la participación de las Plataformas de Financiación Participativa o de sus personas vinculadas en proyectos publicados en su página web, se informa que el presente proyecto es susceptible de que personas vinculadas, conforme a su Reglamento Interno de Conducta de Housers, puedan adquirir la condición de inversores y por lo tanto de prestamistas. El importe y participación definitivo de estas personas, será informado a todos los inversores del proyecto una vez se haya completado la financiación del mismo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
