Te presentamos Estadella, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos asociados para el desarrollo de 1 edificio de 3 viviendas en altura, en Estadella, Barcelona (España).
El edificio dispondrá de 3 alturas distribuidas de la siguiente manera:
Distribución de las viviendas:
Viviendas de alta calidad, diseño y totalmente equipadas, con electrodomésticos incluidos y sistema de aerotermia.
La fachada principal da hacia la calle Estadella y el patio interior es amplio con 3 metros de profundidad.
La superficie total construida es de 450 m2.
La licencia de obra ya está aprobada por el ayuntamiento.
Este proyecto consiste en un préstamo de un único tramo de 435.000€.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor es el edificio de 3 viviendas objeto del proyecto situadas en Estadella, Barcelona(España).
Según el certificado de tasación realizado por Euroval sociedad de tasación con fecha 08/02/2023, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 622.332,90€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 143,05% (valor de hipotecado 622.332,90€ / importe del préstamo 435.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 69,89% (importe del préstamo 435.000€ / valor de tasación actual 622.332,90€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.296.022,26€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
Las empresas promotoras del proyecto son Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL, empresas pertenecientes al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles.
Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL son un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuenta con unos fondos propios de 2.549.913,38€ a 31/12/2021€ y un capital social de 259.000€ a 31/12/2021.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto Estadella se encuentra ubicado en el distrito de Sant Andreu en el barrio de El Bon Pastor, con una conectividad perfecta, pues está a sólo 2 minutos caminando de la parada de metro de Bon Pastor y con acceso directo a la Ronda de Dalt, así como a la Avenida Meridiana, una de las principales vías de Barcelona.
También se aprecia una gran conectividad dentro de Barcelona y con su área metropolitana, tanto en coche como en transporte público y tiene acceso a las principales zonas de trabajo en menos de 30 minutos. Hay una gran cantidad de servicios colindantes al edificio, estando ubicado al lado del mercado municipal, de tres escuelas, el centro de salud (CAP, una zona deportiva y una biblioteca).
Está a tan solo 5 minutos caminando de La Maquinista, uno de los mejores centros comerciales de Barcelona.
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6.5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial, respecto a la participación de las Plataformas de Financiación Participativa o de sus personas vinculadas en proyectos publicados en su página web, se informa que el presente proyecto es susceptible de que personas vinculadas, conforme a su Reglamento Interno de Conducta de Housers, puedan adquirir la condición de inversores y por lo tanto de prestamistas. El importe y participación definitivo de estas personas, será informado a todos los inversores del proyecto una vez se haya completado la financiación del mismo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
