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Plaza de Nadal

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar la compra del 15% de un edificio de 6 viviendas en altura, incluyendo la cancelación de la carga hipotecaria existente, para la rehabilitación del mismo. El otro 85% es propiedad ya del promotor.
  • Localidad: distrito de Sant Andreu, Barcelona (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: AA (más información aquí).
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 59,41%.
  • Interés nominal anual: 9%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 13,50%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Inversión mínima: 300€.
  • Ventas: se ha vendido ya 1 de las 6 viviendas (vendido un 16,66% de la promoción).
  • Estado de las obras: las obras de rehabilitación comenzarán en cuanto se realice la compra del inmueble.


PROYECTO

Te presentamos Plaza de Nadal, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar la compra del 15% de un edificio de 6 viviendas en altura, incluyendo la cancelación de la carga hipotecaria existente, para la rehabilitación del mismo. El edificio se encuentra situado en la calle Sant Ildefons nº33 del céntrico distrito de Sant Andreu en Barcelona (España).

La superficie total construida es de 471,93 m2.

El edificio se distribuirá de la siguiente manera:

  • Planta calle con dos viviendas con jardín.
  • Primera planta con dos viviendas de 2 y 3 habitaciones.
  • Segunda planta con dos áticos con terrazas.

La licencia de obra se encuentra solicitada al ayuntamiento de Barcelona y está pre-aprobada por el departamento técnico: requiere para la concesión definitiva la unificación de las dos fincas de las que consta el inmueble. 

Este préstamo de 680.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.480.000€ (se prevén 5 tramos).


RESUMEN FINANCIERO

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto de este proyecto situado en la calle Sant Ildefons nº33, Sant Andreu, Barcelona (España).

Según el certificado de tasación realizado por ST Sociedad de Tasación en fecha 05/07/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.144.522,00 €

Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 168,31% (valor hipotecado 1.144.522,00 € / importe del préstamo 680.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 59,41% (importe del préstamo 680.000€ / valor de tasación actual 1.144.522,00 €). 

El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.198.069,00€.


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.


PROMOTOR

La empresa promotora del proyecto, Crawley Market S.L., filial de Ascendo S.L., es una empresa vinculada al sector de la construcción un grupo de profesionales con una larga trayectoria en la promoción inmobiliaria y la construcción de edificios no residenciales y residenciales. La sociedad promotora tiene un capital social a 31/12/2021 de 3.000€ y unos fondos propios a 31/12/2021 de 5.585,01€.

El grupo promotor de este proyecto (Ascendo S.L. y Crawley Market S.L.) ya ha financiado en Housers el proyecto Villar Barcelona, el cual se encuentra al corriente de pago.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow, donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El edificio está situado en el centro histórico del casco antiguo de Barcelona (España), dentro del distrito de Sant Andreu.

La zona está perfectamente acondicionado con servicios y comercios y con buenos accesos al estar cera las calles de Gran de Sant Andreu y la Rambla de Fabra i Puig, vías con gran actividad económica. Muy próximo al edificio están las estaciones de metro de Onze de Setembre y Fabra i Puig y a las estaciones de cercanías de Sant Andreu Arenal (R3, R4 y R7) y de La Sagrera (R3, R4 y regionales).

Además, se encuentra situado cerca de la Plaza de Nadal así como del parque Pegaso.

Localización



TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.

RIESGOS

Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.

En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
  • Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. 
  • Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
  • Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. 
  • Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
  • Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.


Promos:

TOPCASHBACK

SPECIALCASHBACK

NADALCASHBACK

Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
En financiación
576.352 € (84,76 %)
680.000 €
580 inversores
7 días
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
59,41 %
Rentabilidad anual:
9,00 %
Rentabilidad total:
13,50 %
Inversión mínima:
300 €
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Inicio Financiación

28 de noviembre de 2022