Te presentamos Las Masías, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos para la compra del suelo, construcción y desarrollo de 9 viviendas unifamiliares, en Moncada, Valencia (España).
Todas las viviendas están distribuidas en una única planta.
Por las características de las subparcelas interiores resultantes se proyectan dos tipos de viviendas diferentes;
Viviendas tipo A (8 viviendas):
Salón – Comedor - Cocina, Cuarto de lavado, distribuidor, Baño, 4 Dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, y se complementa con los espacios exteriores de parcela con dotación de piscina y zona de aparcamiento de vehículos.
Vivienda tipo B (1 vivienda):
Salón – Comedor - Cocina, Cuarto de lavado, distribuidor, Baño, 4 Dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, y se complementa con los espacios exteriores de parcela con dotación de piscina y zona de aparcamiento de vehículos.
La superficie total construida es de 1.102,30 m2.
Parte del importe de este préstamo irá destinado a la compra del suelo objeto de este proyecto.
La licencia de obra ya está aprobada por el ayuntamiento, pendiente de firmar en el pleno.
La cantidad total del préstamo asciende a 2.490.000€ de los cuales el promotor aporta 640.000€ y los inversores de Housers 1.850.000€. Este préstamo de 550.000€ corresponde al primer tramo (se prevén 7 tramos).
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 9 viviendas objeto del proyecto situadas en Moncada, Valencia (España).
Según el certificado de tasación realizado por ST sociedad de tasación con fecha 05/05/2023, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 908.133,00€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 165,09% (valor de hipotecado 908.133,00€ / importe del préstamo 550.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 60,56% (importe del préstamo 550.000€ / valor de tasación actual 908.133,00€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.960.571,00€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Alojamientos Urbanos Levante S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.
Alojamientos Urbanos Levante S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuenta con unos fondos propios de 3.000 € a 31/12/2021.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
La urbanización Las Masías de Moncada se encuentra en la parte noroeste del municipio de Moncada, en dirección al municipio de Bétera, entre el Barrio del Pilar y la urbanización Santa Bárbara de Godella. Ocupa un espacio en el municipio similar al de su centro ciudad y la mayoría de las propiedades son chalets independientes, que ofrecen todos los servicios que un comprador puede esperar de una urbanización de calidad.
Por tradición en el municipio de Moncada, la urbanización de Masías es la más extensa e importante. Dispone de chalets de calidad que ofrecen uno de los entornos más apropiados, para disfrutar de un chalet, cerca de todos los servicios, con tranquilidad, bien comunicado con transportes públicos y carreteras y con zonas abiertas a su alrededor donde hacer grandes paseos o salidas en bici.
Una de las grandes ventajas de esta urbanización de Masías es su proximidad a la parada de Metro de Masías, con conexión con el centro de Valencia en menos de 20 minutos. Esto te permite disfrutar de la tranquilidad y el confort de vivir en una urbanización de calidad con las ventajas de poder acceder fácilmente a los servicios que ofrece la gran ciudad, tanto para compras como por tema de trabajo.
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial, respecto a la participación de las Plataformas de Financiación Participativa o de sus personas vinculadas en proyectos publicados en su página web, se informa que el presente proyecto es susceptible de que personas vinculadas, conforme a su Reglamento Interno de Conducta de Housers, puedan adquirir la condición de inversores y por lo tanto de prestamistas. El importe y participación definitivo de estas personas, será informado a todos los inversores del proyecto una vez se haya completado la financiación del mismo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
