Te presentamos el proyecto Altea III, la tercera fase de esta oportunidad de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 6 viviendas, 8 plazas de garaje y 8 trasteros en Altea, Alicante (España).
Una vez solucionada la incidencia con la excavación para la ejecución del batache del muro de hormigón en la esquina noroeste del inmueble durante la Fase I del proyecto, así como los posteriores requerimientos solicitados por el Ayuntamiento de Altea para continuar con la obra, los trabajos han avanzado en la Fase II y en la actualidad se ha completado el 60,04% del total de la obra.
La superficie total construida de la promoción es de 818,55 m2 y se distribuye en:
Planta Baja: garajes, trasteros y 1 vivienda:
Planta Primera: 4 viviendas:
El promotor aportó el suelo en propiedad y la licencia de obra fue concedida por el ayuntamiento de Altea el 25 de octubre de 2019, concediéndose una prórroga en vigor el 19 de abril de 2021 debido a la pandemia.
Este préstamo de 150.000€ corresponde al tercer y último tramo de un proyecto de 600.000€.
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto situado en la calle Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea, Alicante (España).
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por Arco Valoraciones S.A. en fecha 6/10/2022 para el lanzamiento de esta tercera fase, el valor hipotecario o valor de tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 882.460,28 €.
Por lo que la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es 147,07% (valor de hipotecado 882.460,28 € / importe del préstamo 600.000 €). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 67,99% (importe del préstamo 600.000 € / valor de tasación actual 882.460,28 € ).
El valor de tasación de la garantía aportada por el promotor en esta segunda fase ha aumentado pasando de 682.455,57 € a 882.460,28 € gracias a los avances realizados en el desarrollo de la obra de acuerdo a lo proyectado en el plan de negocio. El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.312.998,31 €.
El agente de garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora del proyecto es Altea y Laigua Inmobiliaria S.L, un grupo de profesionales con trayectoria en las distintas áreas del sector y con más de 45 años dedicados al desarrollo urbanístico en la Costa Blanca. Crean proyectos de vanguardia, adaptándose a las necesidades del cliente. El grupo promotor tiene un capital social a 31/12/2021 de 4.000€ y unos Fondos Propios a 30/09/2021 de 127.999,05€.
Esta es la tercera fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow, donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en Altea, un municipio de la provincia de Alicante (España) situado en la comarca de Marina Alta, entre Benidorm y Calpe.
A destacar sobre la ubicación:
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
