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Embarcadero del Lago

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar los gastos para el inicio del proyecto y la compra de las 24 parcelas.
  • Localidad: Aljaraque, Huelva (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: Tipo fijo.
  • Scoring:  AA (más información aquí).
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 64,17%.
  • Interés nominal anual: 11%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 11%.
  • Plazo de vencimiento:  12 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Inversión mínima: 300€.

PROYECTO

Te presentamos Embarcadero del Lago, una promoción de tipo fijo que financiará los gastos asociados al inicio del proyecto mediante la compra de las 24 parcelas de las que consta el proyecto, en la urbanización de La Monacilla, Aljaraque, Huelva (España). El precio de las 24 parcelas es mucho menor del precio de tasación o del de valor de mercado ya que el vendedor ha llegado a un acuerdo vinculante previo con el promotor para fijar este precio. Esto hace que la promoción tenga un gran margen de beneficios y de maniobra. 

Las parcelas se sitúan junto al campo de golf La Monacilla, el primer campo de golf diseñado por Jose Maria Olazábal en la provincia de Huelva. La Monacilla Golf Club ocupa una situación privilegiada, rodeado de zonas verdes y cercano a la desembocadura del río Odiel, siendo uno de los campos de golf de referencia de Andalucía. Consta de un Championship course de 18 hoyos con un par 72.

Nada más adquirir las parcelas, el promotor iniciará los trámites para la obtención de la licencia de obra y comenzará la preventa de las mismas. El promotor estima una gran demanda de las parcelas ya que el proyecto de obra es para la construcción de villas de lujo con materiales de alta calidad, la zona tiene un alta demanda de este tipo de viviendas y estas 24 parcelas son las últimas disponibles en esta zona.

El préstamo concedido por los inversores de Housers al promotor se configura como un préstamo puente (bridge loan): una vez comprado el suelo, obtenida la licencia de obras y alcanzado un volumen de preventas mínimo, el promotor solicitará financiación bancaria que destinará a cancelar el préstamo concedido por los inversores de Housers. Por tanto, no es necesaria la finalización de las obras y entrega de las parcelas a sus destinatarios finales para la devolución del préstamo. Igualmente, al tener los inversores de Housers la garantía hipotecaria de primer grado sobre las 24 parcelas, el promotor está obligado a cancelar la carga con los inversores de Housers (para dar la garantía al banco que le conceda el préstamo promotor), no pudiendo dedicar los fondos del préstamo promotor a otros menesteres. 

Destacar finalmente que el promotor realizará una aportación dineraria al proyecto de 150.000 €.


RESUMEN FINANCIERO

Resumen financiero

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 24 parcelas objeto del proyecto, situadas en la Urbanización de La Monacilla en calle Sierra de Aracena 41, 21120 Dehesa golf Aljaraque, Huelva (España).

Según el certificado de tasación realizado por Tasasur en fecha 01/06/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.558.181,65 €.

Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 155,81% (valor de hipotecado 1.558.181,65 € / importe del préstamo 1.000.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 64,17% (importe del préstamo 1.000.000 € / valor de tasación actual 1.558.181,65 €). 


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Monk Advisor S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Monk Advisor S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.


PROMOTOR

El promotor del proyecto es Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.

Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y colaboraciones en actuaciones y promociones inmobiliarias y cuenta con un activo corriente de 12.894.327,96 € a 31/12/2021.

Este es el primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El proyecto Embarcadero del Lago se encuentra en la urbanización de La Monacilla en el municipio de Aljaraque, Huelva, España. 

Aljaraque se encuentra al margen derecho del río Odiel, entre los términos de Gibraleón y Huelva a unos 10km de la capital de la provincia. Se sitúa al pie de la autovía A-49, en dirección a las playas de Punta Umbría, con muy buenas comunicaciones por carretera con Huelva y los municipios colindantes. El municipio se ha convertido en una ciudad dormitorio de Huelva, contando en la actualidad con 21.706 habitantes. 

El municipio dispone de todos los servicios que es pueden esperar por su población: 

  • Colegios.
  • Supermercados.
  • Centros deportivos y de salud. 
  • Además de una gran oferta de ocio.

Las parcelas objeto del proyecto se sitúan en el extremo norte de la urbanización, justo en el límite con la zona protegida del entorno de Las Marismas del Odiel, entorno protegido erigido como reserva de la biosfera de la Unesco. Se trata de un área residencial a 500 metros del campo de golf La Monacilla, uno de los campos más importantes de Andalucía.

Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7% siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


RIESGOS

Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.

En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
  • Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. 
  • Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
  • Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. 
  • Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
  • Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.

Huelva | 1 edificio
ES
Fase:
En financiación
587.227 € (58,72 %)
1.000.000 €
589 inversores
56 días
Plazo:
12 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
64,17 %
Rentabilidad anual:
11,00 %
Rentabilidad total:
11,00 %
Inversión mínima:
300 €
Quiero invertir

Inicio Financiación

22 de agosto de 2022