Te presentamos Meridiana Barcelona, una promoción de tipo fijo con garantía hipotecaria. El proyecto consiste en financiar los costes asociados al desarrollo de la promoción de 11 viviendas en altura en la calle Murcia, 22, en el barrio de Sant Andreu (Barcelona), dentro del área de Navas, junto a la Sagrera.
El edificio objeto del proyecto está distribuido en planta baja más 5 alturas. Cuenta con distintas tipologías de inmuebles:
El vestíbulo de acceso da paso a las zonas comunes del edificio y ascensor.
La superficie total construida de la promoción es de 1.024,40 m2.
La licencia de Obra está concedida desde abril de 2020 por el Ayuntamiento de Barcelona..
Este préstamo de 550.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.560.000€ (se prevén en total 4 tramos).
Los 11 inmuebles objeto de este proyecto situados en la calle Murcia 22, Barcelona (España), serán hipotecados por el promotor como garantía del préstamo. El promotor cuenta con el inmueble en propiedad pero con una condición resolutoria de 394.000€ que venció el 31 de julio de 2021 pero que ha sido ampliada por comprador y vendedor en contrato posterior y que será cancelada con el préstamo otorgado por los inversores.
Según el certificado de tasación realizado por Sociedad de tasación ST a fecha 29/12/2021, la tasación actual del inmueble hipotecado asciende a la cantidad de 919.625,00€ (novecientos diecinueve mil seiscientos veinticinco euros).
Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 167% del préstamo (valor de hipotecado 919.625,00 € / importe del préstamo 550.000€). El LTV (Loan To Value) real del proyecto será del 59,80% (importe del préstamo 550.000€ / valor de tasación actual 919.625€). El valor estimado del inmueble en Hipótesis Terminado según el método de comparación asciende a 2.929.973,63€.
El Agente de Garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora Fiction Studio S.L., es una sociedad perteneciente al Grupo Ascendo, S.L., grupo vinculado al sector inmobiliario y de la construcción y que cuenta con un gran recorrido en el sector inmobiliario con más de 20 años de experiencia y 200 proyectos realizados en el área Barcelona (España).
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El edificio está situado en la calle Murcia, 22, en el barrio de Sant Andreu, dentro del área de Navas, junto a la Sagrera en Barcelona (España). Es un buen barrio para vivir en cuanto a servicios y comercios, además tiene muy buen acceso (calles Avenida Meridiana, Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), vías con gran actividad económica.
El inmueble se encuentra a 150 metros de la estación de metro de Navas (L1), situada en la Avenida Meridiana, una de las principales avenidas de Barcelona que une la ciudad con las autopistas C-33 y C-58 y la autovía C-17. Es una zona muy bien comunicada además con los trenes de Cercanías (R2 Nord, R2 y R1), y la línea R11 de Barcelona a Portbou.
En las inmediaciones se encuentra parques, clubs deportivos y culturales, colegios y centros de salud.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a ransferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad..
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
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La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
