Te presentamos Valencia Residencial, una promoción de tipo fijo con garantía hipotecaria. El proyecto consiste en financiar la compra de 25 parcelas, más gastos de construcción y otros asociados, para el desarrollo inmobiliario de un proyecto de 25 viviendas unifamiliares en Benaguasil, Valencia (España).
El proyecto desarrollará una urbanización con zonas comunes con zonas ajardinadas, zona infantil y 2 piscinas, existiendo dos tipologías de viviendas:
Vivienda Tipo 1 adosada con garaje subterráneo y otras dos plantas más. La vivienda dispondrá de 134,25 metros distribuidos de la siguiente manera:
Vivienda Tipo 2 pareada con garaje en planta calle y otras dos plantas más incluyendo última planta aboardillada. 3 plantas con una superficie de parcela de 224 metros de los cuales disponen de 80 metros de zona de jardín, y dos plazas de garaje en planta cero. La vivienda dispone de 179 metros distribuidos de la siguiente manera:
La superficie construida es aproximadamente de unos 4.000 m2.
La licencia de obra está concedida a nombre de Lazo de Ocho S.L. Pendiente de hacer el cambio de titularidad por parte del promotor.
Los 25 inmuebles objeto de este proyecto, situados en la parcela 6 del conjunto constructivo situado en la unidad de ejecución A del sector 6 en el termino de Benaguasil, Valencia (España), serán hipotecados por el promotor como garantía del préstamo.
Según el certificado de tasación realizado por INSTITUTO DE VALORACIONES S.L. a fecha 20/12/2021, la tasación actual del inmueble hipotecado asciende a la cantidad de 1.272.622,22€ (un millón doscientos setenta y dos mil seiscientos veintidós euros con veintidós céntimos.)
Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 282% del préstamo (valor de hipotecado 1.272.622,22€ / importe del préstamo 450.000€). El LTV (Loan To Value) real del proyecto será del 35,36% (importe del préstamo 450.000€ / valor de tasación actual 1.272.622,22€).
El valor estimado del inmueble en Hipótesis Terminado según el método de comparación asciende a 3.587.310,05€.
El Agente de Garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora, ARTEVAL CONSTRUCCION RESPONSABLE, S.L. es una empresa vinculada al sector inmobiliario y de construcción, creada por Vicente-Jose Arastey Benet, con experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
Las parcelas que serán financiadas se encuentran ubicadas en un enclave con vistas panorámicas a la Sierra Calderona, a 5 minutos del casco urbano donde se pueden encontrar todo tipo de servicios.
Ubicado a unos 20 km de la ciudad de Valencia, a 5 km de la Pobla de Vallbona donde se encuentran todo tipo de servicios y a 8 km del centro comercial de la Eliana, con gran oferta de restauración y comercios de todo tipo.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor se le cobrará una tarifa que se determina en base a un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma.
En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estándo recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
