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Nueva Alcayna

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiación de la compra de 4 parcelas, más gastos de construcción y otros gastos asociados, para el desarrollo inmobiliario de un proyecto de 90 viviendas unifamiliares en Molina de Segura, Murcia (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: A (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 8%.
  • Plazo de vencimiento: 12 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 68,47%.


PROYECTO

Te presentamos Nueva Alcayna, una promoción de tipo fijo con garantía hipotecaria. El proyecto consiste en financiar la compra de 4 parcelas más gastos de construcción y otros gastos asociados, para el desarrollo inmobiliario de un proyecto de 90 viviendas unifamiliares en Molina de Segura, Murcia (España), de las que los inversores de Housers financiarán la compra y gastos asociados al desarrollo de 4 de ellas: las parcelas 6, 8, 10 y 12.

La urbanización Nueva Alcayna estará compuesta por villas inteligentes con zonas ajardinadas, completamente amuebladas, con calefacción y aire acondicionado, domotizadas y construidas con materiales reciclados y ecológicos, siguiendo una cuidada política de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente. 

La villas serán de estilo moderno distribuidas en:

  • 4 dormitorios.
  • 4 cuartos de baño.
  • Cocina.
  • Salón – Comedor.
  • Sótano.
  • Piscina.

La superficie total construida de la promoción es de unos 1.480 m2.

La licencia de segregación fue concedida por el ayuntamiento de Molina de Segura el 5 de noviembre de 2020.


Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

Los inmuebles objeto de este proyecto, situados en la Calle Fuenteblana nº6 parcelas 6, 8, 10 y 12 en Molina de Segura, Murcia (España), serán hipotecados por el promotor como garantía del préstamo.

Según el certificado de tasación realizado por Arquitasa a fecha 18/10/2021, la tasación actual del inmueble hipotecado asciende a la cantidad de 657.212,78€ (seiscientos cincuenta y siete mil doscientos doce con setenta y ocho céntimos de euro).

Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 146% del préstamo (valor de hipotecado 657.212,78€ / importe del préstamo 450.000€).


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York. Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) y en diversos sectores (F.C. Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


PROMOTOR

La empresa promotora, LOS LAGOS FILIAL INMOBILIARIA SLU, es una filial 100% propiedad de la sociedad matriz, LAGO BRAVO ENTERPRISE S.L., empresa vinculada a los sectores de la promoción inmobiliaria y de construcción desde hace más de 20 años. Sus principales áreas de actividad son la adquisición, tenencia, explotación y enajenación de toda clase de fincas, incluida la promoción, ordenación y urbanización de terrenos, su parcelación, enajenación de parcelas, construcciones en las mismas de viviendas y cualquier tipo de edificaciones. 


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

Las parcelas que serán financiadas se encuentran en la urbanización La Alcayna, Molina de Segura, Murcia (España) . Esta urbanización, ubicada a 15 minutos de Murcia y 10 minutos de Molina de Segura, se ha convertido desde 1978 en una zona de referencia en la provincia por su entorno e integración con la naturaleza, contando con más de 1 millón de m2 de zonas verdes y muy cerca de Coto Cuadros, zona recreativa y de educación ambiental. 

La urbanización cuenta con los siguientes servicios en la propia urbanización o próximos a la misma:

  • Seguridad privada.
  • Centro de Salud.
  • Polideportivo.
  • Piscina.
  • Colegio.
  • Supermercado
  • Restaurantes
  • Comercios.
  • Farmacia.
  • Iglesia.
  • Oficinas bancarias.
  • Veterinarios.
  • Transporte urbano a Murcia y Molina de Segura.

Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor se le cobrará una tarifa que se determina en base a en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma.

En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar po cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


RIESGOS

La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.




Murcia | 4 parcelas
ES
Fase:
En financiación
203.298 € (45,18 %)
450.000 €
407 inversores
37 días
Plazo:
12 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
68,47 %
Rentabilidad anual:
8,00 %
Rentabilidad total:
8,00 %
Quiero invertir

Inicio Financiación

5 de noviembre de 2021