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Villas de Berja


RESUMEN DEL PROYECTO


  • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de una promoción de 2 viviendas unifamiliares.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring:A (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 12%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 65,89%
  • Amplia experiencia promotor.



PROYECTO


Te presentamos Villas de Berja una promoción de Tipo FijoEl proyecto consiste en financiar gastos de construcción y otros asociados para el desarrollo inmobiliario de una Promoción de 2 viviendas unifamiliares. El proyecto total consta de 5 viviendas de las cuales 3 ya están terminadas y vendidas y solicitan financiación para la construcción de las 2 últimas.

Las viviendas están distribuidas en:

Planta Primera

Vestíbulo

Distribuidor

Cocina

Salón – Comedor

3 dormitorios

2 baños

Además, las viviendas se dotan de una serie de espacios exteriores (porches, terrazas, lavaderos y patios) que completan el programa y posibilitan una adecuada iluminación y ventilación natural, aspectos que se potencian con un cuerpo de luz que se eleva sobre la escalera.

Todo ello configura una planta primera en torno a un distribuidor central, situando el salón y el dormitorio principal en fachada y la cocina, los dos dormitorios al otro lado y los baños entre ambas orientaciones. 

Planta Baja

En la planta baja la configuración es diáfana ya que está ocupada en su mayor parte por el garaje junto con un baño. En esta planta se sitúa el portal de acceso a la vivienda.

La superficie total construida de la promoción es de 365,96 m2.

La licencia de obra fue concedida por el ayuntamiento de El Ejido el 19 de abril de 2019.

El solar esta en propiedad, constando el proyecto total es de 5 viviendas de las cuales 3 ya están terminadas y vendidas y entregadas y solicita financiación para terminar de construir las otras 2.  Por lo que se ve el claro interés en las viviendas.

El promotor consta con amplia experiencia en este tipo de promociones en la zona.

Este préstamo de 150.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 240.000€ (se prevén en total 2 tramos).

Galería de imágenes



DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA


El inmueble con garantía hipotecaria es un edificio de 2 Viviendas Unifamiliares Adosadas de 2 plantas sobre rasante. Situados en Calle ZETA, Nº 8 Y 10 (VIVIENDAS 1 Y 2), en el municipio de Ejido (El), provincia de ALMERIA (04700)

Según el certificado de tasación realizado por los Servicios Técnicos de TINSA en fecha 23/07/2021, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Actual del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 227.624,02 Euros (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO EUROS CON DOS CENTIMOS). Ver documento.

Por lo que la tasación del inmueble hipotecado  sobre el prestamo es 151% (Valor de hipotecado 227.624,02€/ Importe del prestamo 150.000€).


AGENTE DE GARANTÍAS


El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


PROMOTOR


La empresa promotora es VILLAS DE BERJA S.L., constituida el 29 de Septiembre de 2015, una empresa perteneciente al sector de la construcción, en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimientos, disponiendo de la experiencia necesaria para satisfacer todas las necesidades del cliente. 


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO


La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow mancomunada donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN


El Ejido es un municipio y ciudad de España, en la provincia de Almería, comunidad autónoma de Andalucía. Se ubica en la comarca del Poniente Almeriense. En 2020 contaba con 83.758 habitantes y era el tercer municipio más poblado de la provincia de Almería, tras Almería y Roquetas de Mar.

La parcela se sitúa en el limite sudoeste del núcleo urbano de El Ejido, en una zona de ensanche. muy demandada por la situación actual de Covid.

Cuenta con todos los equipamientos:

Comercial

Deportivo

Escolar

Asistencial

Religioso

Aparcamiento

Lúdico

Amplias zonas verdes

Localización



TARIFA PROYECTO


Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 5,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.

Puede consultar nuestras tarifas aquí.


ADVERTENCIAS


Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


RIESGOS


La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.



Almeria | 2 viviendas
ES
Fase:
En financiación
126.264 € (84,18 %)
150.000 €
244 inversores
44 días
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
65,89 %
Rentabilidad anual:
8,00 %
Rentabilidad total:
12,00 %
Quiero invertir

Inicio Financiación

8 de septiembre de 2021