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Valdelinares

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar los gastos asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 22 apartamentos de montaña, 22 plazas de garaje y 22 trasteros.
  • Localidad: Alcalá de la Selva, Teruel (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: A (más información aquí).
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 61,31%.
  • Interés nominal anual: 9%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 13,50%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Inversión mínima: 300€.
  • Ventas: 14 de las 22 viviendas ya están vendidas (un 64% de la promoción).
  • Estado de la obra: en la actualidad los trabajos de edificación ya han comenzado y el proyecto se encuentra al 12,40% de ejecución.


PROYECTO

Te presentamos Valdelinares, un proyecto de tipo fijo que financiará los gastos asociados a la construcción y el desarrollo de un edificio de 22 apartamentos de montaña, 22 plazas de garaje y 22 trasteros, en la urbanización Residencial los Nevados en el municipio de Alcalá de la Selva, provincia de Teruel (España).

El edificio dispondrá de 3 alturas distribuidas de la siguiente manera:

  • Planta sótano donde se encuentran los trasteros y plazas de garaje. 
  • Planta baja.
  • Planta primera. 
  • Planta segunda.

Distribución de las viviendas: 

  • 1 vivienda dúplex de 1 dormitorio, 1 baño, 1 aseo, salón-comedor, cocina y terraza.
  • 2 viviendas de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.
  • 11 dúplex, 2 baños, 1 aseo, salón-comedor, cocina y terraza. 
  • 8 en planta, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.

La superficie total construida en la promoción será de 3.169,05 m².

El suelo sobre el que se desarrollará el proyecto es propiedad del promotor y la licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Alcalá de la Selva (Teruel) en el año 2022 a nombre de la empresa Navargolt S.L., propietaria al 100% de la sociedad Los Nevados, SL, ambas conjuntamente promotores del proyecto.

Este préstamo de 500.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.750.000€  (se prevén cinco tramos del proyecto).


RESUMEN FINANCIERO

Resumen financiero

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 22 viviendas objeto del proyecto, situadas en la urbanización Residencial los Nevados en Alcalá de la Selva, Teruel (España).

Según el certificado de tasación realizado por Tinsa en fecha 06/09/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 815.416,78 €.

Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 163,08% (valor de hipotecado 815.416,78 € / importe del préstamo 500.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 61,31% (importe del préstamo 500.000 € / valor de tasación actual 815.416,78 €). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 3.265.170,11 €.


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.


PROMOTOR

El promotor del proyecto es la empresa Navargolt S.L. y su filial de reciente creación Los Nevados S.L. Navargolt S.L. es una empresa vinculada al sector de la construcción en la rama de edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimientos, con fondos propios de 252.767,39 € a 05/09/2022.

Este es el primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El proyecto Valdelinares se encuentra en la Urbanización Los Nevados de la Vega en el municipio de Alcalá de la Selva, Teruel (España).

Los Nevados de la Vega está ubicado entre cuatro puntos clave de la provincia de Teruel: el Santuario Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar y la estación de esquí de Valdelinares.

El municipio se configura como un destino ideal para los amantes del esquí ya que a escasos 10 km se encuentran la Estación de esquí de Valdelinares (que permite la práctica del esquí tanto en invierno como en verano gracias a la primera pista de esquí artificial construida en España pudiendo disfrutar de este deporte los 365 días del año) y a 60k está la Estación de Aramón Javalambre. Para los amante del golf a tan solo 3 km está el campo de golf El Castillejo, campo de golf de referencia en la zona con 9 hoyos disponibles.

Además del esquí o del golf, en las cercanías del municipio se despliegan numerosas rutas para senderismo y bicicleta en plena naturaleza. Para los más pequeño a 48km se encuentra el parque temático Territorio Dinópolis sobre dinosaurios. Y para los astrónomos profesionales y los amantes de las astronomía, la zona cuenta con unos cielos nocturnos privilegiados al estar declarada Reserva Startlight.

Finalmente, para los que prefieran cambiar la montaña por la playa, el municipio se encuentra a 132 km de las playas de Valencia y casi a la misma distancia de las playas de Castellón de la Plana.


Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


RIESGOS

Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.

En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
  • Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. 
  • Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
  • Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. 
  • Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
  • Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.

Teruel | 1 edificio
ES
Fase:
En financiación
96.430 € (19,29 %)
500.000 €
62 inversores
53 días
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
61,31 %
Rentabilidad anual:
9,00 %
Rentabilidad total:
13,50 %
Inversión mínima:
300 €
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Inicio Financiación

19 de septiembre de 2022