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Xacobeo


RESUMEN DEL PROYECTO


  • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de un edificio de 10 viviendas.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring:A (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 12%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 51,08%
  • Amplia experiencia promotor.



PROYECTO


Te presentamos Xacobeo una promoción de Tipo Fijo que consiste en financiar, gastos de construcción y otros asociados, para el desarrollo inmobiliario de un edificio de 10 viviendas, bajos comerciales, 13 trasteros y 13 plazas de garaje.  

Distribuidas en planta sótano, planta baja, planta primera y planta segunda.

Planta sótano, se encuentran las plazas de garaje y trasteros.

Planta Baja: Acceso al portal y local comercial.

Planta primera: 5 viviendas

      o 4 viviendas de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y tendedero.

      o 1 vivienda de 2 dormitorios, 1 baño, salón-comedor, cocina y tendedero.

Planta segunda: 5 viviendas

      o 4 viviendas de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y tendedero.

      o 1 vivienda de 2 dormitorios, 1 baño, salón-comedor, cocina y tendedero.

Actualmente el proyecto esta a un 40% completado, y ya hay varios potenciales clientes interesados.

La superficie total construida de la promoción es de 1.863,36 m2.

La licencia de obra fue concedida por el ayuntamiento de Caldas de Reis en 2002, con cambio de titularidad autorizada por el ayuntamiento en febrero de 2021.

Este préstamo de 300.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 700.000€ (se prevén en total 3 tramos).

Galería de imágenes



ACTUALIZACIÓNES DEL PROYECTO EN FASE DE FINANCIACION  

16/08/2021


El promotor del proyecto nos ha enviado un documento con información y actualización del estado del las obras. Para consultar este documento, haz click AQUI


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA


El inmueble con garantía hipotecaria es un edificio de 10 viviendas, bajos comerciales, 13 trasteros y 13 plazas de garaje, situado en la calle de la Herrería, parroquia de Santa María, municipio de Caldas de Reis.

Según el certificado de tasación realizado por los Servicios Técnicos de Euroval en fecha 12/04/2021, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Actual del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 587.316,92 Euros (QUINIENTOS OCHENTAY SIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS EUROS CON NOVENTA Y DOS CENTIMOS). Ver documento.

Por lo que el LTV (Loan To Value) es el 51,08%, (Importe del préstamo 300.000€ / Valor de tasación actual 587.316,92 €).


AGENTE DE GARANTÍAS


El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


PROMOTOR


La empresa promotora es CIMBRA DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS S.L, constituida el 19 de Marzo de 2015, una empresa perteneciente al sector de la construcción, en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimientos, disponiendo de la experiencia necesaria para satisfacer todas las necesidades  del cliente. 


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO


La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow mancomunada donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN


La ilustre villa de Caldas de Reis en la provincia de Pontevedra (España) debe su nombre a la presencia de aguas termales en varios puntos de la localidad y a la creencia de que aquí nació el rey Alfonso VII, hijo de la Reina Urraca.

El municipio, enclavado entre los ríos Umia y Bermaña, goza de una situación privilegiada, lo que propicia la visita de miles de turistas al año, unos atraídos por las prestaciones medicinales de las aguas y otros por ser lugar de paso en el Camino de Santiago. Para ello, ofrece todos los servicios necesarios, lugares de interés para visitar, amplia oferta hostelera, comercios de todo tipo, eventos culturales, etc...

La localidad Caldas de reis (donde esta situado el proyecto XACOBEO) implica calidad de vida, lo moderno bien maridado con la naturaleza y la tradición sin que eso suponga renunciar a la alegría de vivir.

La tradición del Camino de Santiago… Caldas de Reis es paso obligado del Camino Portugues.

La tradición e historia de sus aguas termales, cualquiera puede disfrutar de la posibilidad de los beneficios de las aguas termales, conocidas desde tiempos romanos. Estas aguas poseen propiedades curativas para las vías respiratorias, las enfermedades reumáticas y también para las patologías de la piel.

La tradición arquitectónica en sus joyas de arte religioso reflejadas en sus iglesias de Santa María de Caldas y Santa María de Bemil, ambas con un valor histórico y arquitectónico incalculable.

Localización




TARIFA PROYECTO


Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.

Puede consultar nuestras tarifas aquí.


ADVERTENCIAS


Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


RIESGOS


La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.



Caldas de Reis | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital financiado:
300.000 €
Objetivo financiación:
300.000 €
Inversores:
662
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
51,08 %
Rentabilidad anual:
8,00 %
Rentabilidad total:
12,00 %
Estado:
Sin incidencia
Visible únicamente para los inversores de la oportunidad