LA OPORTUNIDAD
Tipo de oportunidad: Préstamo
Modalidad: Tipo Fijo1 con Contrato Flex2
Interés: 7,50%3 en 10 meses
Esta financiación corresponde al segundo tramo de un proyecto de 350.000 euros4 (se prevén en total 2 tramos). Aunque sea un proyecto por tramos, la duración de los tramos vendrá condicionada por la financiación del primer tramo teniendo todos los tramos la misma fecha de vencimiento al ser un proyecto único.
Te presentamos Foz Beach Houses II, una nueva oportunidad de Tipo Fijo1 que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para financiar la compra y terminar la construcción de un complejo privado, 80% terminado, de seis viviendas unifamiliares, dividido en dos edificios de tres pisos en Foz do Arelho, Portugal.
¿POR QUÉ INVERTIR EN FOZ BEACH HOUSES II?
- Proyecto con una localización única.
- ¡Se ha completado el 80% de la construcción!
- El 33,3% ha sido vendido.
- Los permisos de construcción han sido renovados.
- TIR: 68%
- ROI: 95%
- El scoring de esta oportunidad es AA. Para más información haz clic aquí.
UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en Foz do Arelho, un pueblo costero que pertenece al municipio de Caldas da Rainha en Portugal.
A destacar sobre la ubicación:
- La Playa de Foz do Arelho es una magnífica playa situada en la confluencia de la "Lagoa" y el mar, es la zona de baño por excelencia de Caldas da Rainha. Un lugar de gran belleza cuyas orillas están cubiertas de vegetación densa y que por sus aguas tranquilas, es ideal para los niños y para la práctica de windsurf;
- Caldas da Rainha es la ciudad de los baños termales que atrae cada año a muchos turistas por la belleza del lugar. De gran incentivo turístico y cultural son también las cerámicas de crítica social y política del artista Rafael Bordalo Pinheiro. La región, que es un área de relevancia museística, es también de gran riqueza gastronómica.
- El proyecto se encuentra a tan solo 60 km de Lisboa.
EL PROYECTO
El proyecto consiste en comprar y completar la construcción de un complejo privado, 80% terminado, de seis viviendas unifamiliares, dividido en dos edificios de tres pisos en Foz do Arelho. Cada vivienda de tres plantas de 210 m2 está dividida en:
Sótano:
- 2 plazas de parking, baño y zona de almacenamiento;
Planta Baja:
- Salón, comedor, cocina, baño y un cuarto de servicio con zona de almacenamiento;
Planta Primera:
- Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, 2 dormitorios dobles con baño compartido;
En el exterior hay un porche delantero y una gran terraza orientada al sur con zona barbacoa. Para terminar las unidades se requerirá lo siguiente: accesorios de baño, armarios de puertas de cocina, electrodomésticos de cocina, sistema de calefacción y refrigeración, nueva pintura, azulejos, iluminación, etc. Los terrenos necesitan áreas de entrada y estacionamiento, pasarelas, conexión final al alcantarillado de la ciudad y electricidad, reparación del interior de la piscina y reinstalación del equipo.
La oportunidad está muy bien ubicada, muy cerca de las principales tiendas, restaurantes y playas.
EL PROMOTOR
La sociedad promotora VERTICELILÁS UNIPESSOAL, LDA tiene una amplia experiencia en el mercado inmobiliario y se caracteriza por trabajar con especialistas en la construcción.
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Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor acumula 0 proyectos en la plataforma, aunque se ha financiado el primer tramo de este proyecto. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 29/12/2020 de 5.000 € y unos Fondos Propios a 29/12/2020 de 20.550€ de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. La comisión de Housers se financia dentro del proyecto De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.
1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 10 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado.
2) Contrato Flex: La Sociedad Promotora podrá activar una prórroga de una duración única de 6 meses a la fecha de vencimiento del contrato, comunicándolo a Housers con al menos un mes de antelación. Esta prórroga llevará aparejada un incremento sobre la tasa de interés acordada en la devolución de capital, resultando para este proyecto, un interés anual del 9,5% durante la prórroga. Esta información se encuentra más detallada en el artículo 3.3.1 del Contrato de Préstamo.
3) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 10 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
4) Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros".
