PROYECTO
Te presentamos Edificio Colón, una nueva oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes de obra y otros asociados al desarrollo inmobiliario para finalizar la construcción de 6 viviendas, 9 trasteros y 1 local en Crevillent, Alicante.
La superficie total construida de la promoción es de 541,18 m2 y se distribuye en:
El proyecto se encuentra en el casco antiguo con todos los servicios necesarios: colegios, supermercados, restaurantes y parques Infantiles. El municipio está comunicado por medio de la carretera N-340 y N-325, que enlaza con la autovía A7, autovía del Mediterráneo.
Este préstamo de 285.000€ es el primer y único tramo del proyecto.
PROMOTOR
La empresa promotora del proyecto es ENFOQUE EMPRESARIAL SL, una sociedad con amplia experiencia en promoción inmobiliaria y construcción de edificios, tanto en la propia Comunidad Valenciana como en la Comunidad Autónoma de Murcia. El promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.006€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 11.270,02€.
Este es el primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
GARANTIA HIPOTECARIA
El promotor entrega como garantía hipotecaría el mismo inmueble situado en calle Carretes, nº 39, Crevillent, Alicante.
El LTV (Loan To Value) mide el porcentaje de deuda sobre el valor del inmueble. En este proyecto el LTV de la operación es del 50,09% al ser la tasación del inmueble entregado como garantía de 568.891,57 euros según certificado de tasación realizado por ATValor en fecha 27/03/2021. La tasación del inmueble terminado sería de 934.088,32 euros, siendo por tanto el LTV proyectado del 31%.
La garantía entregada por el promotor es una garantía hipotecaria que será inscrita en el correspondiente registro de la propiedad y que bloqueará cualquier operación que el promotor pudiera intentar hacer con el inmueble posterior a la consecución del préstamos salvaguardando con total seguridad los intereses de los inversores del proyecto. Pudiendo ejecutar dicha garantía en caso de impago del promotor. Esta garantía hipotecaria es mucho más robusta como garantía que una promesa de garantía hipotecaria, que una pignoración de participaciones, que un aval, que una elevación a público de la deuda o que una garantía personal del promotor.
AGENTE DE GARANTÍAS
El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).
MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferiran los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en Crevillent, un municipio de la Comunidad Valenciana, en la provincia de Alicante.
A destacar sobre la ubicación:
RESUMEN DEL PROYECTO
TARIFA PROYECTO
Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
ADVERTENCIAS
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
RIESGOS
La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión.
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.
