Tipo fijo Tipo fijo
Nivel Riesgo BBB
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CONTRATO FLEX - Tipología de contrato de 12 meses con una posible prórroga con una única duración de 6 meses adicionales. Para más información haz clic aquí.

EARLYIELD - Funcionalidad que permite obtener una rentabilidad anual* del 10% desde que inviertas hasta que se financie el proyecto. Para más información haz clic aquí.


LA OPORTUNIDAD

Tipo de oportunidad: Préstamo

Modalidad: Tipo Fijo1 con Contrato Flex2

Interés: 8,75%3 en 12 meses

Esta financiación corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.000.000 de euros4 (se prevén en total 3 tramos).


Te presentamos The Factory, una nueva oportunidad de Tipo Fijo1 que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la construcción y venta de 14 lofts, con un total de 22 dormitorios y 26 baños y una superficie de 2.456 m2, en la ciudad de Turín, Italia.


Información básica para el inversor, así como el informe de promotor.


¿POR QUÉ INVERTIR EN THE FACTORY?

- El promotor es el propietario del edificio;

- La licencia de obra ya ha sido concedida;

- Ubicación estratégica en una zona de fuerte desarrollo urbano;

- El scoring de esta oportunidad es BBB. Para más información haz clic aquí.


UBICACIÓN

El proyecto está ubicado en Turín, la capital del Piamonte.

A destacar sobre la ubicación:

- Turín presenta una ubicación estratégica, a unos 140 kilómetros de Milán y muy cerca de la frontera con Francia;

- Es una ciudad con un encanto único: industrial y moderna junto a la maravilla de su arquitectura barroca y el estilo Art Nouveau de sus edificios;

- La capital del automóvil;

- Las atracciones principales en Turín incluyen: Piazza Castello, Palazzo Reale, Palazzo Madama, Palazzo Carignano, la Reggia di Venaria Reale, La Mole Antonelliana, el Museo del Cine.


EL PROYECTO

La oportunidad prevé la construcción y venta de 14 lofts con un total de 22 dormitorios y 26 baños y una superficie de 2.456 m2. Las diferentes unidades, todas ellas totalmente personalizables, tendrán: 

- Jardín privado;

- Amplias terrazas;

- Grandes ventanales;

- Plaza de aparcamiento;

- Sistema de videovigilancia;

El edificio se ubica dentro de un gran bloque heterogéneo con un mix funcional muy diversificado, principalmente para uso residencial. El proyecto es un gran ejemplo de recuperación, que combina hábilmente diseño y tecnología, a raíz de los proyectos arquitectónicos de Nueva York.


EL PROMOTOR

El promotor es SGS Immobiliare, una empresa de Turín, con una grande experiencia en ámbito inmobiliario.

Además, es importante saber que ARGOS llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente del destino de todo el capital que aportan los inversores.

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*La rentabilidad anual es el porcentaje de beneficio o pérdida que se obtendría si el plazo de la inversión fuera de 1 año. Se aplicará a todos los proyectos en los cuales aparecerá el icono de EARLYIELD. 

Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor acumula 0 proyectos en la plataforma. Este préstamo de 400.000€ es el primer tramo de un total de 3 tramos de un total de 1.000.000 lo que podría conllevar un riesgo adicional de concentración. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 31/12/2018 de 10.500 € y unos Fondos Propios a 31/12/2018 de 61.256 € de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. Debido a los recursos propios limitados de la sociedad, la comisión de Housers se financia dentro del proyecto. De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Se establecen como garantías adicionales un inmueble en Comune di Torino, Vía Valprato n. 69 (subalternos 4 Y 3; propiedad de los socios Lilia Bertolina y Andrea Sussetto respectivamente).  El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma, se utilizará cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que se pueda llevar a cabo con una financiación inferior a la solicitada y los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.

1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado pero el promotor presenta garantía adicional.

2) Contrato Flex: La Sociedad Promotora podrá activar una prórroga de una duración única de 6 meses a la fecha de vencimiento del contrato, comunicándolo a Housers con al menos un mes de antelación. Esta prórroga llevará aparejada un incremento sobre la tasa de interés acordada en la devolución de capital, resultando para este proyecto, un interés anual del 9,5% durante la prórroga. Esta información se encuentra más detallada en el artículo 3.3.1 del Contrato de Préstamo.

3) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 12 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

4) Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros".

2.456 m2
22 Dormitorios
26 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Turín
14 loft
estado:
En financiación
386.116 € (96,53 %)
400.000 €
615 inversores
22 días
Plazo: 12 meses
Más información

Rentabilidad Anual

8,75 %

RENTABILIDAD TOTAL

8,75 %

Plazo: es la duración estimada de la oportunidad.

Rentabilidad Anual: es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.

Rentabilidad Total: es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

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12 de noviembre de 2019