Per la prima volta nella storia di Housers proponiamo l'investimento di un ostello a Valencia!
Si tratta di un’opportunità eccezionale di tipo risparmio che consiste nel finanziamento di una società di sviluppo immobiliare per acquisto, ristrutturazione e messa a reddito di un edificio che diventerà un ostello premium in pieno centro storico di Valencia.
Un rendimento difficile da ripetere per un progetto con arco temporale di 10 anni, con obiettivo di vendita a 60 mesi.
I punti fondamentili sono:
• Rendimento: 6%* + 2% extra da parte della società di sviluppo immobiliare per il primo anno successivo alla ristrutturazione, arrivando a raggiungere un rendimento stimato dell'8,03%.
• La società di sviluppo immobiliare ha già firmato un contratto di gestione con la catena specializzata Bcool Hostels, un operatore del settore alberghiero con oltre 10 hotel in gestione attualmente.
• Il contratto di gestione previsto per 15 anni, di cui i primi 5 vincolati.
• L’edificio viene acquistato ad un prezzo di mercato inferiore al 17% del prezzo medio di mercato.
• L’affitto sarà pari a 150.000€ annuali oltre ad una componente variabile in funzione alla fatturazione.
Conosci il CEO di Bcools Hostels in questo video girato all'interno del Mercat Central di Valencia.
In più ci sono altre ottime prospettive per questo progetto record:
• L’affitto durante il primo anno successivo alla ristrutturazione sarà pari 187.000 €, per cui si stima un interesse annuale netto pari a 8,03%.
• Negli anni successivi l’affitto sarà pari a 150.000 €, per cui si stima un interesse annuale netto pari a 6,03%.
• Si tratta di una opportunità di tipo risparmio a 10 anni con l’intenzione di effettuare la vendita al quinto anno. Oltre a darti la possibilità di vendere i titoli nel marketplace quando vuoi.
• Il rendimento accumulato stimato (affitto + rivalutazione) il quinto anno sarà pari a 52,66%*.
• Gli investitori riceveranno i rendimenti su base mensile grazie al contratto firmato con la società di sviluppo immobiliare con la catena alberghiera.
Valencia è sempre riuscita ad attrarre una grande quantità di turisti ogni anno, con il passare del tempo è diventata una una tra le più importanti destinazioni di Spagna a livello nazionale e internazionale.
Se si considera solo la città di Valencia, le previsioni per il 2017 si aggirano intorno ai 5 milioni di pernottamenti alla fine del 2017, secondo le statistiche di Exceltur.
Oltre alle potenzialità della città, con gli eccezionali numeri registrati e prospettati, questa opportunità in particolare rappresenta un’offerta unica a Valencia, non existe nessuna altra struttura di questa tipologia nel centro città.
La struttura alberghiera si trova in uno dei 5 quartieri che compongono il centro storico della città, chiamato Ciutat Vella, il famoso mercato centrale a cui si deve il nome del progetto, si trova esattamente al centro del cuore di Valencia.
L’edificio dove si trova l'immobile è nella conosciuta calle Pie de la Cruz, al numero 12, che imbocca il la piazza dove si trova il mercato, che rappresenta un’eccellenza tra i più famosi mercati gastronomici d’Europa.
Una delle zone più turistiche di Valencia, con l’edificio del mercato centrale, in catalano appunto “mercat”, in uno stile architettonico, ubicato a lato della Lonja de la Seda, dichiarata come Patrimonio dell’umanità UNESCO.
Bcool Hostels ha l’obiettivo di essere un referente nazionale ed internazionale nel segmento di strutture alberghiere orientate a superviaggiotori, gli amanti del viaggio, dallo stile anticonformista che stanno trasformando il settore turistico, sempre alla ricerca di alloggi con uno stile e una filosofia chiari. Il primo è stato aperto a Bilbao a Luglio di quest’anno, con un piano di espansione per aprire in nuove città nell’arco dei prossimi 3 anni.
L’edificio viene ristrutturato integralmente, mantenendo la stessa facciata, ma all’interno una nuova immagine, sia per la struttura che per l’arredamento. Il risultato sarà un ostello premium che si adegua perfettamente alle necessità della catena alberghiera con la possibilità di essere gestito da subito.
Il risultato della ristrutturazione si svilupperà su 5 piani (piano terra + 4 piani), per un totale di 20 camere, tra i 3 e i 10 letti disponibili, con un totale di 134 alloggi.
La struttura viene distribuita tra:
• Piano terra con zona comune per gli ospiti, caffeteria-bar, una grande cucina e varie zone intorno alla reception. Ci sarà una stanza ed un bagno.
• Primo piano con 4 camere e 2 bagni.
• Il resto dei piani 5 camere, due bagni.
*Queste informazoni posso variare visto che il progetto puo’ avere delle variazioni-restrizioni per la licenza.
La ristutturazione durerà 12 mesi e a partire da quel momento gli investitori inizieranno a ricevere gli interessi grazie al contratto di gestione firmato.
Perchè investire in Mercat Central?
• Ubicazione eccezionale nel cuore turistico di Valencia con una constante domanda di alloggi
• Rendimento annuo stimato per l’affitto del 6,03%.
• Liquidità: possibilità di venderé in qualsiasi momento i titoli sul marketplace
• Le previsioni per il 2017 si aggirano intorno ai 5 milioni di pernottamenti alla fine del 2017, secondo le statistiche di Exceltur, per la città di Valencia
• L’unicità della struttura del progetto, a Valencia non esistono altri ostelli boutique
• Contratto di gestione con Bcool hostels.
Per il rapporto tra rischio e rendimento, ecco dove si coloca questo tipo di opportunità.
* Il rendimento espresso è una stima, esiste infatti il rischio della perdita totale o parziale del capitale investito così come il rischio di non ottenere il rendimento economico atteso e di illiquidità per il recupero del capitale.
Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.
