Tras financiar la primera y segunda fases del proyecto, te presentamos Xacobeo III, la tercera fase de esta promoción de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado consistente en la financiación de los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 10 viviendas, bajos comerciales, 13 trasteros y 13 plazas de garaje, en la calle Herrería 60 en Caldas de Reis, Pontevedra (España).
El inmueble estará distribuido de la siguiente manera:
• Planta sótano, se encuentran las plazas de garaje y trasteros.
• Planta Baja: acceso al portal y local comercial.
• Planta primera: 5 viviendas
o 4 viviendas de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y tendedero.
o 1 vivienda de 2 dormitorios, 1 baño, salón-comedor, cocina y tendedero.
• Planta segunda: 5 viviendas
o 4 viviendas de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y tendedero.
o 1 vivienda de 2 dormitorios, 1 baño, salón-comedor, cocina y tendedero.
Actualmente la construcción del inmueble se encuentra completada a un 77,49%.
La superficie total construida de la promoción es de 1.863,36 m2.
La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Caldas de Reis en 2002, con cambio de titularidad autorizada por el mismo ayuntamiento en febrero de 2021.
Este préstamo de 200.000€ corresponde al tercer y ultimo tramo de un proyecto único de 700.000€ .
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto, situado en la en la calle Herrería 60, Caldas de Reis, Pontevedra (España).
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por Euroval a fecha 08/07/2022, la tasación actual del inmueble hipotecado asciende a la cantidad de 1.189.242,60€
Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 170% del préstamo (valor de hipotecado 1.189.242,60€ / importe del préstamo 700.000€). El LTV (Loan To Value) real del proyecto es del 58,86% (importe del préstamo 700.000€ / valor de tasación actual 1.189.242,60€ ).
El valor de tasación de la garantía aportada por el promotor en esta tercera fase ha aumentado pasando de 849.526,07€ a 1.189.242,60€ gracias a los avances realizados en el desarrollo de la obra de acuerdo a lo proyectado en el plan de negocio. El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.415.985,41€.
El agente de garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora es CIMBRA DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS S.L, constituida el 19 de marzo de 2015, una empresa perteneciente al sector de la construcción, en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimientos, disponiendo de la experiencia necesaria para satisfacer todas las necesidades del cliente.
Esta es la tercera fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar otros préstamos en el futuro a través de la plataforma para obtener financiación para la ejecución de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. De este modo, el grado de apalancamiento futuro de la empresa puede ser mayor.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
La ilustre villa de Caldas de Reis en la provincia de Pontevedra (España) debe su nombre a la presencia de aguas termales en varios puntos de la localidad y a la creencia de que aquí nació el rey Alfonso VII, hijo de la Reina Urraca.
El municipio, enclavado entre los ríos Umia y Bermaña, lo que propicia la visita de miles de turistas al año por ser lugar de paso en el Camino de Santiago: Caldas de Reis es paso obligado del camino de Santiago portugués. La villa ofrece todos los servicios necesarios, lugares de interés para visitar:
Anualmente recibe también muchos visitantes gracias al reclamo de sus aguas termales.
Caldas de Reis es un municipio de gran tradición arquitectónica eclesiástica, con ejemplos tan destacados como la iglesias de Santa María de Caldas o la de Santa María de Bemil, ambas con un valor histórico y arquitectónico incalculable.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
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La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
