Tipo de oportunidad: Equity (ampliación de capital)
Nueva oportunidad de inversión: dos viviendas en Madrid, para reforma, alquiler y venta, un 32% por debajo del precio de la zona.
Además en esta ocasión, una de las viviendas está a un precio de más de un 30% por debajo de mercado, pero YA REFORMADA, es decir se trata de un inmueble reformado y por debajo del precio de mercado en la zona.
Con esta nueva oportunidad de inversión solo por el alquiler se ha estimado una rentabilidad anual superior al 6,4%.
Dada la localización de las viviendas, que uno se ha comprado reformado y su condición, la rentabilidad acumulada (Alquiler y venta) es más del 80%.
Para los alquileres se han calculado unos precios conservadores. En la calle Vinaroz se ha estimado un alquiler de 1000 €, y para la calle Martin Martinez un alquiler de 650 €, este último con la ventaja de que se empezará a alquilar en cuanto se amueble y decore, ya que la reforma está hecha. Insistimos en este punto porque es fundamental para entender la operación.
Hay que tener en cuenta que es uno de los mejores barrios de Madrid, con mucha demanda, y se alquilarán inmediatamente.
Recuerda que en proyectos anteriores se han alquilado en menos e una semana y hemos superando las expectativas en más de un 20%.
En Vinaroz se realizará una reforma integral con materiales de primera calidad, y siguiendo la línea de viviendas como la de Malcampo 18 y Malcampo 27. En Martín Martinez únicamente con amueblar y decorar conseguiremos un buen resultado para proceder a su alquiler inmediato.
La reformas se contratan bajo la modalidad “llave en mano”. De esta forma el inversor obtiene una garantía adicional, con un presupuesto cerrado, donde todas las desviaciones que puedan ocurrir corren por cuenta del contratista.
Recuerda que otra de las características de este tipo de operaciones es que no tendrás que esperar a vender todos los inmuebles al mismo tiempo, sino que se podrán vender individualmente cada uno de ellos cuando lleguen a su precio objetivo de venta. De esta manera recibirás tus beneficios antes del tiempo estimado
En Housers, pensamos que se pueden mejorar notablemente las estimaciones, y por ello hemos invertido la cantidad de 3.334 €.
Dos viviendas en Madrid
Martín Martinez:
Vinaroz
Ambas viviendas son interiores
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