Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Inversión (compra, reforma y venta en 12 meses)
¡Nueva oportunidad de INVERSIÓN en El Pilar!
Este proyecto tiene un carácter especial lo que conlleva una serie de cautelas a tener en cuenta2.
Esta nueva oportunidad consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición, reforma, decoración, a través de la estrategia Home-Staging3, y venta en 12 meses de una vivienda en el distrito de Fuencarral.
La vivienda se encuentra en la misma zona que otras oportunidades como Barrio del Pilar y La Vaguada. Este distrito es el de mayor superficie de Madrid, aunque no es el más poblado. El 90% de su suelo está compuesto por los montes de El Pardo, Soto de Viñuelas, etc y a este distrito pertenecen los barrios de El Pardo, Fuentelarreina, Peñagrande, Pilar, La Paz, Valverde, Mirasierra y El Goloso.
Aquí se encuentra una de las zonas empresariales más importantes de la capital: Cuatro Torres Business Area.
¿Por qué invertir en Av. Monforte de Lemos?
La vivienda tiene 69m2 y se sitúa en la Calle Puerto de Maspalomas, 3, en el barrio del Pilar, perpendicular a la Avenida de Monforte de Lemos uno de los ejes principales de la zona. El Barrio del Pilar se caracteriza por ser un barrio totalmente residencial con edificios de varias alturas con jardines y zonas de uso común. El barrio celebra sus fiestas en octubre y son de las más populares de la ciudad de Madrid.
Tiene todos los comercios necesarios para el día a día, así como bancos, supermercados y farmacias. A tan sólo 200m se encuentra la parada de metro de Peñagrande y a menos de 1 km La Vaguada, el primer centro comercial instalado en Madrid y el primero de España. La zona está perfectamente comunicada con el centro por metro y autobús así como con las salidas de la ciudad ya que se encuentra a apenas 1 km de la M-30.
Además, la remodelación del Distrito Castellana Norte, supone un gran cambio urbanístico con nuevos edificios de viviendas, rascacielos de oficinas, un área tecnológica, un parque y equipamientos que supondrá una revalorización de los distritos de Tetuán y Fuencarral-El Pardo.
La finca está rehabilitada y cuenta con ascensor y portero físico. El piso está ubicado en la planta 5, es exterior con ventanas a la calle y a un patio interior bastante luminoso. Será totalmente reformado, incluyendo mobiliario y decoración, con el fin de ayudar a la futura venta de la oportunidad. Se distribuye en:
La reforma se realizará bajo el modelo de llave en mano, el presupuesto está cerrado por lo que no habrá cambios.
El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.
¡Invierte en el Pilar!
Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada, en el bussines plan facilitado por el promotor, se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. Según las condiciones particulares de este proyecto ofertadas, los 300 primeros inversores en el mismo, tendrán posibilidad de acceder a información relevante sobre futuros proyectos. La sociedad promotora acumula 12 proyectos en la plataforma lo que puede conllevar un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000€. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.
1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.
2 El principal objetivo desde HOUSERS es la transparencia y veracidad en la información que se publica en cada uno de los proyectos que se lanzan a financiación en nuestra plataforma de financiación participativa en cumplimiento de la normativa de financiación participativa empresarial. En el caso de la oportunidad AV. MONFORTE DE LEMOS, cuyo proyecto inmobiliario tiene como finalidad la compraventa del inmueble de la calle Puerto de Maspalomas, 3, local de vivienda planta cuarta, con nº de finca registral 30.118 del Registro de la Propiedad de Madrid nº 18, dicho inmueble tiene la carga del artículo 28 de la Ley Hipotecaria que dicta literalmente que las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos. Adicionalmente a la particularidad anterior se establece por el Promotor en la firma del contrato de arras la condición suspensiva de la efectividad del contrato de arras a la efectiva inscripción en el Registro de la Propiedad de la herencia como título de propiedad de la finca legitimo para que los firmantes del contrato como parte vendedora tengan en su derecho vender el inmueble cumpliendo con la total legalidad.
3Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.
4TIR histórica proyectos comparables: tasa media de los proyectos de esta tipología teniendo en cuenta las características del inmueble (tipología, riesgo, ciudad, zona y metros cuadrados) finalizados hasta ahora. Se utiliza para evaluar, desde una perspectiva financiera, la rentabilidad de un proyecto o conjunto de proyectos y compararlo con otros tipos de inversión que hay en el mercado; viene siempre expresada en tanto por ciento. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
