Torres de Paterna

Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Tipo fijo¹.

Invertir en un edificio se plantea como una gran oportunidad, sin embargo, hacerlo solo esta reservado para grandes inversores. Con Housers todos podemos.

¡Nueva oportunidad de Tipo Fijo en Valencia: 10% en 12 meses!

Te presentamos Torres de Paterna, una oportunidad modalidad Tipo Fijo que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para el desarrollo y construcción de un edificio plurifamiliar de 59 viviendas en la localidad de Paterna, Valencia. 

Cabe destacar que:

1. El préstamo irá destinado a la compra del suelo y gestiones necesarias para llevar a cabo la construcción del edificio.
2. El solar se compra con dos plantas de sótano ya construidas y el promotor continuará la construcción. 
   
3. La licencia de obras ya fue concedida para la construcción de los sótanos y está en proceso de renovación para continuar el proyecto. 
4. Ya han sido financiados 8 préstamos en la plataforma con el mismo promotor: Senda del Aire, Maestro Serrano, Avd. del Puerto, Cardenal Benlloch, Albufera I, Albufera II, Albufera III y Tarragona. El primero fue devuelto antes de lo previsto con una TIR del 13,29% en 8 meses y todas los demás encuentran repartiendo intereses mes a mes en fecha y sin excepción. 
   
5. Al ser modalidad Tipo Fijo¹, no tendrás que esperar a la venta de las viviendas, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice todo el préstamo. El interés es del 10%² ¡¡en sólo 12 meses!!
6. El scoring de esta oportunidad es E.
7. Todas las oportunidades de esta modalidad, Tipo Fijo, financiadas en la plataforma se encuentran repartiendo intereses con una rentabilidad media superior al 9%. Más detalles aquí. 
8. Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)³.

El edificio tiene un total de 59 viviendas todas exteriores, con ascensor y terraza privada distribuidas en dos bloques de ocho plantas cada uno:

• Cada planta se distribuye en 4 viviendas de aproximadamente 120 m² cada una distribuidos en 3 habitaciones (una de ellas con vestidor y baño en suite), dos baños y una amplia cocina separada de la zona del salón comedor. 
• En la última planta hay dos áticos con amplias terrazas. 
• Habrá dos plantas sótanos con garajes y trasteros para todas las viviendas.

Aquí puedes ver el dossier con las características de la promoción.

Paterna ha dejado de ser un municipio dedicado casi exclusivamente a la actividad agrícola a convertirse en un centro residencial, industrial y de servicios. Así, a la población originaria se han unido familias y parejas procedentes de otras zonas. Esta localidad con más de 67.000 habitantes posee un rico patrimonio cultural y arquitectónico. Además, las comunicaciones con Valencia son perfectas tanto por carretera como en transporte público, conecta con la línea 1 de Metro de Valencia y la línea 4 del tranvía.

La empresa CONSTRUBECKER SL cuenta con una amplia trayectoria de 25 años de experiencia tanto a nivel nacional, (sobre todo en Valencia y alrededores) e internacional con proyectos en República Dominicana o Argelia entre otros. 

Además, es importante saber que GOC llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente de todo el capital que aportan los inversores. 

El poco suelo disponible a nivel nacional y la previsible futura demanda de obra nueva abre una posibilidad a los inversores. ¿Por qué no invertir en un edificio con rentabilidad asegurada? 

Riesgos y advertencias: Housers no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 7 proyectos en la plataforma por lo que existe riesgo adicional de concentración. El promotor tiene un capital social  de  3.000€ y unos fondos propios a 30/04/2018 de 4.892.935,56€ de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€, por la que Housers cobraría 0,83€ mensual durante la vida del proyecto si se cumple la rentabilidad  anual estimada. No obstante, existe una garantía adicional que podrás consultar en el Informe del Promotor. Según las condiciones particulares de este proyecto ofertadas, los 300 primeros inversores en el mismo, tendrán posibilidad de acceder a información relevante sobre futuros proyectos. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

Nota: la imagen del proyecto es meramente ilustrativa y no contractual.

1 Tipo fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto.

2 Interés fijo anual del préstamo. Si bien, el interés no está garantizado, existe una garantía adicional proporcionada por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

3 Canal de Comunicación Directa (CCD): El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

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