Tipo de oportunidad: Equity (ampliación de capital)
Nueva oportunidad: lote de dos apartamentos residenciales, para reforma, alquiler y venta. En esta ocasión las viviendas se encuentran a un 25% por debajo del precio de mercado de la zona.
La ubicación de las viviendas es excelente dado que se sitúan en el madrileño barrio de Chamberí, siendo uno de los barrios con más demanda de alquiler y venta de Madrid. Puedes saber más del barrio en “entorno del inmueble”.
Con esta oportunidad estimamos una rentabilidad anual sólo del alquiler de más del 6,5% pero no olvides la revalorización de las viviendas al producirse la venta estimada, en una perspectiva conservadora, en 60 meses. No obstante, tal y como ha sucedido en Troya y está ocurriendo en Santa Julia, esperamos que sea mucho antes, incluso en menos de 2 años.
En esta ocasión la rentabilidad acumulada (alquiler+venta) estimamos sea del 86% en el tiempo estimado.
En este proyecto se solicitará financiación bancaria (hipoteca) para mejorar la rentabilidad de la inversión (puedes ver toda la información sobre la hipoteca en información financiera).
Una de las viviendas (Ponzano) se encuentra actualmente alquilada a un precio de 800€ al mes. El contrato de alquiler vence el 31 de Mayo, lo que nos permite hacer la reforma de manera inmediata.
En las dos viviendas se realizará una reforma integral con materiales de primerísima calidad al igual que en otros proyectos, tales como Cruz Verde y Santa Ana. Se ha estimado un alquiler para cada vivienda (Ponzano y Garcia de Paredes) de 1.100 €.
Recuerda que en proyectos anteriores se han alquilado los inmuebles en menos de 48h y se han mejorarado las rentabilidades esperadas en más de un 20%.
En este caso, las características especiales de los inmuebles, asi como la ausencia de muros de carga interiores, nos permitirá mayor libertad a la hora de proyectar la nueva vivienda. De esta forma, como puedes ver en la documentación del proyecto, obtenemos dos apartamentos con espacios perfectamente estudiados, modernos y diáfanos que nos permitirá diferenciarnos de la competencia.
Recuerda también que además del proyecto de arquitectura cada vivienda posee un proyecto de decoración e iluminación, el cual incluye absolutamente de todo: muebles, iluminación y decoración, hechos a medida, para cada una de las viviendas.
Una vez reformados, obtendremos unos inmuebles con calidades superiores a los comercializados en la zona y con precios muy por debajo a los actualmente en venta, pues como hemos dicho, las viviendas se están comprando un 25% por debajo de mercado. Lo puedes comprobar en “analízalo tú mismo”.
Las reformas, como siempre, son” llave en mano”, por lo tanto no habrá ningún tipo de desviación y en caso de que la hubiese será asumida por la empresa contratada para la reforma.
Puedes ver más en detalle el proyecto en el apartado documentación donde se muestran las distribuciones y memoria de calidades de cada una de las viviendas.
Pero lo más importante es que no tendrás que esperar a vender todos los inmuebles al mismo tiempo, sino que se podrán vender individualmente cada uno de ellos cuando lleguen a su precio objetivo de venta. De esta manera recibirás tus beneficios antes del tiempo estimado.
García de Paredes, 24:
Superficie: 50 m2
Dormitorios: 2
Baños: 1
Ponzano 65:
Superficie: 55 m2
Dormitorios: 2
Baños: 1
Características adicionales:
• Exterior
• Cuentan con ascensor
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