Castellero Resort

Interés fijo Interés fijo
Nivel Riesgo D
IT

Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Tipo fijo1.

¿Alguna vez habías pensado poder invertir en un castillo? (8,5% rentabilidad anualizada 2 )  ¡12,75% en 18 meses! 

Información básica para el inversor así como el informe de promotor.

La segunda oportunidad modalidad Tipo Fijo italiana fue financiada en menos de 6 horas en la plataforma. ¿Te quedaste fuera? ¡No hay dos sin tres!

Castellero Resort consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la rehabilitación de un castillo de 2.468m2 en Monferrato, región de Piamonte catalogada por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad para su conservación.

Una vez adquirido se transformará en un lujoso condo hotel compuesto por 22 suites completamente amuebladas por Bertone Design una de las marcas más antiguas y prestigiosas de "made in Italy". Además dispondrá de SPA, un restaurante de alto standing y un jardín de 12.000m2 con diferentes instalaciones incluyendo área de piscinas. 

¡No te pierdas este vídeo!

Cabe destacar que:


  1. El castillo ya está comprado.
  2. El promotor se ha asociado a la agencia inmobiliaria Engel & Völkers para la venta de las suites que comenzará en septiembre de 2018.
  3. El promotor ofrece una garantía adicional de cuatro propiedades. (Más información en la diapositiva 4 del informe de promotor).
  4. Al ser modalidad Tipo Fijo1, no tendrás que esperar a la venta de las viviendas, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice todo el préstamo. El interés es del 8,5%2 anual es decir, un 12,75% ¡¡en 18 meses!! 
  5. El scoring de esta oportunidad es D. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.
  6. Todas las oportunidades de esta modalidad, Tipo Fijo, financiadas en la plataforma se encuentran repartiendo intereses con una rentabilidad media superior al 9%. Más detalles aquí
  7. Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)3.

Este castillo se ubica en Castellero un municipio con no más de 300 habitantes en la provincia de Asti en la región italiana de Piamonte. La UNESCO ha declarado patrimonio de la humanidad a múltiples lugares en Piamonte, uno de ellos es Monferrato donde es en el corazón de este entorno protegido donde se encuentra el castillo. 

El área abarca colinas cubiertas de viñedos, aldeas, bodegas seculares, granjas, torres de mediana edad y castillos. El castillo de Castellero destaca por la armonía y el equilibrio entre las cualidades estéticas de sus paisajes y la diversidad arquitectónica e histórica de los utensilios utilizados para la producción de vinos.

Los vinos producidos en esta región son mundialmente reconocidos y reconocidos internacionalmente como uno de los mejores del mundo. En 2014, los viñedos de Langhe y Monferrato han sido catalogados por la UNESCO como patrimonio humano para su conservación. Este territorio está bendecido con las uvas Barolo, Barbera y Barbaresco, que se suman a su destino final para los conocedores del vino o simplemente para aquellos interesados en aprender más sobre el vino a través de un club de enología.

Esta tierra única también es muy conocida por las trufas blancas de Alba, consideradas las mejores del mundo. Las trufas blancas de Alba junto con la producción local de queso de alta calidad establecen este destino como el mejor tour gourmet italiano para los amantes de la comida y el vino. 

¿Cómo funciona el condo hotel? Este fenómeno combina el alojamiento en una propiedad y en un establecimiento, es decir, supone que los hoteles puedan vender sus habitaciones reservándose la gestión de estas. De esta manera, el comprador se convierte en propietario de una habitación en un establecimiento hotelero teniendo la posibilidad de hacer uso del alojamiento ciertos días al año. Conoce todos los detalles aquí.

El castillo será completamente renovado para finalizar con 22 suites para satisfacer diferentes necesidades:

  • 4 suites Deluxe: tamaño de unidad promedio de 100 m² con dos baños por suite.
  • 16 suites superiores: tamaño de unidad promedio de 60 m² con un baño por suite.
  • 2 Junior Suites: tamaño promedio de la unidad de 32 m² con un baño por suite.

Con el fin de preservar la belleza natural del entorno, se han construido aparcamientos subterráneos para la comodidad de los huéspedes del hotel. En la zona se pueden encontrar muchas atracciones increíbles, como campos de golf, estaciones de esquí, baños termales etc.

Castellero está a menos de 60 km de la capital de Piamonte, Turín, y se puede acceder a ella por la carretera estatal A21. El aeropuerto más cercano es el aeropuerto internacional de Turín Caselle, que está a 80 km al noroeste del sitio del proyecto y se puede llegar en unos 60 minutos. Milán también es fácilmente accesible y se puede llegar en aproximadamente 70 minutos a través de las carreteras estatales A21 / A7.

La promotora es Faberstone Capital SRL, junto con un grupo de inversores financieros, es el desarrollador del proyecto que lleva a cabo el desarrollo del Proyecto Castellero Resort a través de su filial, PALMA Spa. Faberstone tiene dos inversiones en su cartera hasta la fecha. El primero, Sublimis Spa, es una empresa que opera en el sector alimentario con un enfoque especial en la producción de pasta fresca, y tiene una facturación agregada de alrededor de 8 millones de euros. El segundo, Palma Spa, supervisará el desarrollo completo del condo-hotel Castellero.

En el pasado, Faberstone ha desarrollado otras iniciativas inmobiliarias en Langhe Monferrato, a saber, 3 intervenciones para la recuperación y restauración de residencias históricas, con un contravalor total de aproximadamente 5 millones de euros.

Además, Engel & Völkers actuará como socio comercial y de marketing para el proyecto Castellero Resort. Es la empresa líder a nivel mundial en la intermediación de propiedades residenciales y comerciales de alta calidad, yates y aviones en el segmento premium. La compañía actualmente opera en más de 30 países y en cuatro continentes, ofreciendo a los clientes una gama de servicios profesionales a medida. Operarán a través de su red internacional de forma exclusiva para la venta de los apartamentos Castellero.

Finalmente, Bertone Design se encargará del diseño interior del condo hotel. Fundada en 1912, Bertone es una de las marcas de diseño más históricas y prestigiosas de Italia, y diseñará los interiores del complejo de edificios, al mismo tiempo que supervisará la comunicación para el proyecto.

Además, es importante saber que Argos (similar al acuerdo con GOC en España) llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente de todo el capital que aportan los inversores. 

¡No te quedes fuera!

¡Atención!: En esta oportunidad el promotor del proyecto tiene nacionalidad italiana, por lo que la retención fiscal practicada al inversor es del 26%. Para más información accede al cuadro resumen de retenciones en las Faqs.


Riesgos y advertencias: Housers no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor no acumula proyectos en la plataforma por lo que no existe riesgo adicional de concentración. El promotor tiene un capital social  de 157.500,00 y unos fondos propios a 31/03/2018 de 241.302€, de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad lo que conlleva un riego adicional por el  apalancamiento que supone la operación. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€, por la que Housers cobraría 1,06€ mensual durante la vida del proyecto si se cumple la rentabilidad  anual estimada. No obstante, existe una garantía adicional que podrás consultar en el Informe del Promotor. Según las condiciones particulares de este proyecto ofertadas, los 300 primeros inversores en el mismo, tendrán posibilidad de acceder a información relevante sobre futuros proyectos. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

Tipo fijo: Préstamo a tipo fijo a 18 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto.

Interés fijo anual del préstamo. Si bien, el interés no está garantizado, existe una garantía adicional proporcionada por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

Canal de Comunicación Directa (CCD): El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

2.468 m2
24 Dormitorios
24 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Monferrato
22 suites
estado:
market place
Plazo: 18 meses
Más información

Rentabilidad Anual

8,50%

RENTABILIDAD TOTAL

12,75%

Plazo: es la duración estimada de la oportunidad.

Rentabilidad Anual: es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.

Rentabilidad Total: es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

Podría recibir: es el importe estimado de la inversión realizada más el interés fijo total del préstamo.

Fracciones* a la venta
0
intercambiadas
14.626

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

18 de julio de 2018

Cierre financiación

2 de agosto de 2018