Marina di Massa

Interés fijo Interés fijo
Nivel Riesgo C
IT

Esta vez no te quedes fuera: ¡Tipo Fijo en Italia!

Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Tipo fijo1.

Información básica para el inversor así como el informe de promotor.

La primera oportunidad modalidad Tipo Fijo italiana fue un éxito. ¿Te quedaste fuera? ¡Ya está aquí la segunda de la misma tipología!

Marina di Massa consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la rehabilitación de un edificio y construcción de tres bloques residenciales a 300 metros de la playa que albergará un total de 12 viviendas y 3 locales comerciales en la localidad balnearia y costera que da nombre al proyecto Marina di Massa en la costa de la Toscana entre Génova y Pisa. 

Cabe destacar que:


  1. El promotor es una empresa sólida con muchos años de experiencia.
  2. El promotor ofrece una garantía adicional de dos villas en el municipio de Bagni di Lucca por valor de 416.000€ (valorado en junio de 2018).
  3. Al ser modalidad Tipo Fijo1, no tendrás que esperar a la venta de las viviendas, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice todo el préstamo. El interés es del 9%2 ¡¡en sólo 12 meses!!
  4. El scoring de esta oportunidad es C. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.
  5. Todas las oportunidades de esta modalidad, Tipo Fijo, financiadas en la plataforma se encuentran repartiendo intereses con una rentabilidad media superior al 9%. Más detalles aquí
  6. Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)3.

El edificio estará ubicado en una amplia zona costera llena de instalaciones y modernos y equipados hoteles. Además, se encuentra también a dos pasos del mar, los Alpes Apuanos, un paraíso para los amantes de la naturaleza y las excursiones, tanto en verano como en invierno. La ubicación esta al alcance de todo tipo de servicios necesarios; farmacia, banco, oficina de correos, bares, restaurantes y pubs.

Las conexiones de la carretera así como la salida a la autopista principal están a solo 2,3 km y se puede llegar en 5 minutos en coche.

Conoce todos los detalles de la maravillosa ubicación aquí

El complejo será completamente renovado para finalizar con 12 apartamentos repartidas en 3 edificios: 

BLOQUE 1 y 2: destinados como alojamiento hotelero.


  • 10 apartamentos de entre 60 y 150m2.
  • Aquellos situados en la planta baja tendrán entrada exclusiva
  • El ático tendrá una terraza panorámica de unos 70 m2 aproximadamente.  
  • Ambos edificios cuentan con ascensor.
  • Cuenta con 3 locales comerciales en las plantas bajas de 44m2 cada uno. 
  • 20 plazas de garaje

BLOQUE 3:


  • Dos chalets adosados 
  • plazas de garaje independientes

La calidad de los acabados será media-alta e incluirá calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y sistema de alarma

Aquí puedes ver el dossier con las características de la promoción.

Además, es importante saber que Argos (similar al acuerdo con GOC en España) llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente de todo el capital que aportan los inversores. 

¡No te quedes fuera!

¡Atención!: En esta oportunidad el promotor del proyecto tiene nacionalidad italiana, por lo que la retención fiscal practicada al inversor es del 26%. Para más información accede al cuadro resumen de retenciones en las Faqs.


Riesgos y advertencias: Housers no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor no acumula proyectos en la plataforma por lo que no existe riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 10.000,00 € (Fondos Propios a 31/05/2018: 253.432 €) lo que conlleva un riego adicional por el  apalancamiento que supone la operación. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€, por la que Housers cobraría 0,75€ mensual durante la vida del proyecto si se cumple la rentabilidad  anual estimada. No obstante, existe una garantía adicional que podrás consultar en el Informe del Promotor. Según las condiciones particulares de este proyecto ofertadas, los 300 primeros inversores en el mismo, tendrán posibilidad de acceder a información relevante sobre futuros proyectos. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

Tipo fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto.

Interés fijo anual del préstamo. Si bien, el interés no está garantizado, existe una garantía adicional proporcionada por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

Canal de Comunicación Directa (CCD): El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

1.255 m2
28 Dormitorios
16 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Marina di Massa
12 viviendas + 3 locales
estado:
market place
Plazo: 12 meses
Más información

Rentabilidad Anual

9,00%

RENTABILIDAD TOTAL

9,00%

Plazo: es la duración estimada de la oportunidad.

Rentabilidad Anual: es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.

Rentabilidad Total: es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

Podría recibir: es el importe estimado de la inversión realizada más el interés fijo total del préstamo.

Fracciones* a la venta
0
intercambiadas
2.700

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

29 de junio de 2018

Cierre financiación

30 de junio de 2018