Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Inversión
Tenemos el gusto de presentaros nuestro primer proyecto 100% VENTA RÁPIDA!
La operación consiste en la compra de dos viviendas en Madrid, para su reforma llave en mano (a precio cerrado) y venta inmediata una vez terminen las obras. Se trata de una gran oportunidad donde se compra a un precio por debajo de mercado (25% por debajo) y tras la reforma se procederá a su venta a un buen precio para la zona con lo que la desinversión será realmente rápida.
En nuestro Business Plan evaluamos una venta en 12 meses, pero creemos que podemos conseguirlo en menos del tiempo estudiado y por un importe de venta superior, de hecho creemos que la venta se producirá a los 6 meses obteniendo en este caso un rentabilidad estimada de más del 20% anual.. La estrategia consiste, como en otras ocasiones,en agregar valor al inmueble mediante una reforma integral con altos estándares de calidad.
Como siempre, hemos sido muy conservadores tanto en plazo, como en precio de venta, ya que nuestra estimación es vender en 6 meses por un importe superior.
El gran atractivo del proyecto está en la desinversión rápida que tendrá lugar gracias a alcanzar la rentabilidad objetivo en un periodo de tiempo inferior al año. Se trata de una fantástica oportunidad en la que los inmuebles se están comprando muy por debajo del valor de mercado, exactamente un 25,26% . Con la reforma conseguiremos aumentar el valor de la vivienda y poder así vender al precio de mercado, en cada una de las zonas, pero con un producto cuya calidad se encuentra muy por encima de la media de la zona. De esta forma reducimos el riesgo al máximo y conseguiremos alcanzar el precio objetivo de venta en un periodo de tiempo menor al estudiado. Obteniendo de esta forma una rentabilidad objetivo para el inversor en 6 meses de más del 20% anual.
Las principales características de este tipo de operación son la alta rentabilidad en un corto periodo de tiempo, la posibilidad de recuperar parte de la inversión de forma anticipada, la reducción de gastos societarios, al tratarse de un proyecto en lote, la reducción de gastos de gestión y construcción, gracias a la posibilidad de venta individualizada, y la inmejorable situación de ambos inmuebles.
Como siempre hemos hecho una evaluación conservadora y hemos tomando todas las precauciones y garantías posibles para que la operación se lleve a cabo de forma exitosa y sin imprevistos. La reforma será a precio cerrado, llave en mano, con una de las empresas que llevamos tiempo colaborando y siempre nos han demostrado su profesionalidad y altos estándares de calidad.
Otro dato conservador a tener en cuenta es que hemos puesto un precio de venta por debajo de la valoración actual para poder vender los inmuebles lo antes posible aunque pensamos que el precio objetivo de venta se podrá superar.
Son dos viviendas en Madrid. Uno de los inmuebles está situado en la calle Costa Rica, continuación de Alberto Alcocer e intersección con Príncipe de Vergara. Esta zona del barrio desde hace 10 años se ha ido transformando en un referente a nivel hostelería de la capital. En él podemos encontrar un tránsito elevado de personas recorriendo sus restaurantes como puede ser el Norte y Sur o los clásicos establecidos como VIPS, Ginos o Tanta. A nivel residencial se trata de un barrio totalmente consolidado en el que conviven viviendas unifamiliares con edificios residenciales haciendo de la zona una de las mejores de Madrid para vivir.
El segundo inmueble, se encuentra en una zona ya conocida para nuestros inversores. Está situado en la Calle Alonso Carbonell, en el distrito de Arganzuela, a menos de 5 minutos caminando de Matadero Madrid, uno de los mejores centros contemporáneos de España y cerca del museo del ferrocarril y del espectacular proyecto Madrid Río. Una zona con un altísimo potencial a futuro debido al interés turístico, tanto nacional como internacional.
Como en otras ocasiones estamos trabajando proyectos en zonas consolidadas y con proyección, para que puedan así seguir diversificando sus carteras de inversión y aumentando mes a mes sus rentabilidades!
Superficie: 92m2
Dormitorios: 1
Baños: 1
Características adicionales:
• A [Bueno]
Superficie: 113m2
Dormitorios: 4
Baños: 2
Características adicionales:
• BBB [Medio-Alto]
Ambas viviendas tienen ascensor.
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