¡Nueva oportunidad para invertir en Lisboa, Portugal!
Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Ahorro (compra, alquiler y venta en 60 meses)
Paco de Arcos consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la compra, alquiler y venta de una vivienda en el municipio de Oeiras, una de las áreas de Lisboa más poblada y donde se concentran multitud de empresas de diversos sectores.
Al ser de AHORRO, cabe destacar que:
La vivienda, de 44m2 será reformada al completo, incluyendo mobiliario y decoración siguiendo la distribución demandada de la zona, un dormitorio grande con vestidor, un baño y un salón con cocina estilo americano.
La decoración se llevará a cabo bajo la estrategia Home Staging5 con los objetivos de aumentar la velocidad de comercialización para su alquiler tradicional y mejorar la rentabilidad llegado el momento de la compra de la vivienda.
La propiedad se encuentra en Rua Carlos Luz 8, parroquia de Paço de Arcos y municipio de Oeiras, considerado una de las mejores regiones del país. Se trata de un área acogedora y elegida por numerosas empresas para poner su sede en Portugal como es el caso de Google y Amazon.
Además de empresarios e inversores, Oeiras ha ganado en los últimos años muchas familias que han decidido trasladarse a este municipio a vivir por estar a pocos minutos de Lisboa (20 minutos en coche o tren) y tener un ambiente familiar.
Al estar situada en la Costa de Estoril y Sintra se trata de un área privilegiada con perfectas condiciones climáticas y marítimas para hacer uso de las playas y zonas ribereñas así como para prácticas deportivas y de ocio. Desde la vivienda es posible llegar a la playa a pie en tan solo 10 minutos y menos de 5 en coche.
La zona dispone de todo tipo de servicios, escuelas, hospitales públicos y privados, centros comerciales, playas y cuatro grandes centros empresariales: Taguspark (donde además de empresas se encuentra la Universidad Técnica de Lisboa y el Instituto Técnico Superior), Quinta da Fonte (gran complejo de oficinas de 80.000 m2 incluyendo espacios verdes muy cerca del inmueble en financiación), Lagoas Park (centro de negocios que acoge a más de 100 empresas de diferentes sectores), Archiparque (decenas de empresas donde trabajan más de 1.600 personas)
El área tiene todo tipo de comercio, servicios y zonas de ocio, además de excelentes conexiones con transportes como tren y autobús. La estación de tren de Paço de Arcos está a solo 4 minutos a pie del apartamento y la zona tiene buen acceso a las principales carreteras de la ciudad.
Destacar que el promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.
¡No te lo pierdas! ¡Invierte en Portugal hoy!
Riesgos y advertencias: Housers no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 3 proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.010€. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€ por la que Housers cobraría 0,33€ mensuales durante el primer año de vida del proyecto y 5,14€ al final del proyecto si se cumple la rentabilidad estimada. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.
1.Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.
2.La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.
La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora registrada y homologada por el Banco de España.
3.La rentabilidad neta acumulada estimada mostrada procede del alquiler y de la posible revalorización de la venta y puede ser mayor o menor a la publicada en función del alquiler y el precio de venta conseguido, dicha estimación se ha realizado por HOUSERS a partir de sus propios estudios y herramientas.
4.El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.
5. Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
